香港樓房（圖片來源：unsplash）
【看中國2025年5月23日訊】（看中國記者盧乙欣綜合報導）香港樓市不斷下跌，《彭博》報道有香港富豪近日以低於市場的價格接連出售豪宅。報道指出，香港樓市正處在長期低迷狀況，如今豪宅拋售將帶來更大壓力。
《彭博》報道指出，由於富商「磁帶大王」拖欠貸款，致使他居住多年的薄扶林域多利道188號獨立屋，最終淪為銀主盤。根據土地註冊處資料，紀惠集團有限公司行政總裁湯文亮先前也出售了自己的頂層公寓，成交價為1.38億港元。
報道指出，香港近來出現了一波豪宅拋售潮。儘管香港借貸成本近期已有下降，但根據中原地產的中原城市領先指數顯示，香港住宅的價格仍處在8年來的低位。投資管理公司高力國際預測，今年的甲級寫字樓空置率將會進一步上升，租金的跌幅達8%至10%。
陳秉志21日接受《彭博》訪問時說，他早前因無法償還銀行約3.5億港元的本金與利息而違約，該物業已於2023年底委託放售，但無法找到買家，最終於上月被接管人接收，市場估值約4.3億元，折合呎價則約70,689元。他表示，該獨立屋從80年代起就是他跟家人的住處。
據了解，陳秉志於2017年曾聯合多位投資者以402億元購入香港中環中心75％的業權，陳秉志當時一度持有7個樓層。但在「槓桿操作」失利，又加上香港寫字樓價值下滑，讓其資產出現嚴重虧損。
報道表示，紀惠集團有限公司行政總裁湯文亮及姊姊廖湯慧靄於今年總共放售價值約22億元的物業，包括豪宅、辦公室與一個商舖。
湯文亮日前又出售中環租庇利街1至3號喜訊大廈地下B舖，成交價是3,880萬元，跟他2011年購入的約7,280萬元，價格差近一半。
雖然湯文亮曾在專欄文章中寫道，「唔好將自住單位賣走」，但他今年3月仍以1.38億元出售自住的大潭陽明山莊頂層相連單位，估計獲利約3,650萬元。《彭博》屢次致電湯文亮，但未得到回覆。
報道指出，富豪何崇本去年出售山頂七幢豪宅，用來償還私人貸款。另據香港01報導，由何崇本家族持有的山頂道28號洋房，去年以10.5億元易手，每方呎樓面地價約12.57萬元，接手買家為杭州富豪。
彭博分析師表示，儘管住宅市場目前仍受到投資者及中國人口流入的穩定需求支撐，一些因為商業大樓投資損失嚴重的投資者，或者會考慮出售住宅物業以償還債務，但報道又指出，這一連串的拋售，讓原本已陷入長期低迷的香港樓市面臨更大壓力。
去年有房地產專家預計，今年將迎來更多交易，而去年在香港有20餘處豪宅進入市場，售價均在5000萬美元或以上。
翻查資料，目前的樓價較2021年高位下跌29%。金管局公布，截至3月為止，負資產住宅按揭錄得40,741宗，上升至自2003年「沙士」以來的最高水平。
美媒去年報導稱，香港的經濟與中國其他地區密切相關，當中國增長放緩，物價持續下跌，香港房地產則正感受著中國的痛苦。
對此，世邦魏理仕執行董事鄭亥延說，「總體而言，中國經濟一直與香港有著密切的關係，房地產市場也一直高度相關，」「當中國經濟下滑時，香港經濟也會隨之下滑，」
其實，親北京的香港新民黨主席葉劉淑儀早在2020年9月發文指出，她前往風景怡人的寶雲道散步，卻看到登山步道上貼滿大量的售屋廣告，且全是豪宅盤，令她覺得觸目驚心。
葉劉淑儀表示，她從朋友處得知，香港近來市場豪宅拋售的樓盤「出奇的多」，且不少為富豪，或者有一定資產的人士選擇離場。
葉劉淑儀認為，原因除了包括反送中運動、疫情持續外，最重要的是「他們極可能對香港徹底失去信心，看淡前景決定離場」。這些情況反映了香港不少身家豐厚的人士對香港缺乏信心，甚至已徹底死心，因此選擇變賣資產離場。
香港出現一波豪宅拋售潮的消息一出，網友紛紛留言說：
「要run了。」
「賣得出嗎現實的環境。」
「李嘉誠2017年中環中心賣盤又賺咗一大筆。」
「背靠祖國，無得輸呀！」
也有網友諷刺說：
「愛國者治港島，由治及興係咁啦！」
「我真係真係對香港有信心。」
「唔緊要啦，國安有幾百億可以幫手買多幾間。」
「富豪們今日將手頭資產善價而沽，正所謂今日低位，乃明日之高位，眼光獨到，如今留下彈藥，他日定必借幫由治及興之優勢捲土重來。」
