【看中國2014年04月19日訊】「恭喜啦！」這是我那天早上到公司後，同事見我說的第一句話。
想想最近，我的生活裡著實找不到什麼喜事可以恭喜啊？當我用迷茫的眼神回應同事時，他告訴了我道喜的理由——有消息說，保定即將成為「北京的政治副中心」。
這個話題一下掀起了辦公室的熱議。身為保定人的我，對家鄉的話題還是比較敏感的；但對於我們這種工薪階層的小兩口來說，這個消息其實並不算什麼好事。因為我深知，此消息一出，就意味著房價也將隨之掀起波瀾。讓我懊惱的是，其實過去一年來，我們一直在保定尋找合適的房子，徘徊了好久一直沒有出手，這下徹底打亂了我們的計畫。
我和妻子是普通工薪階層小兩口，原先都在保定工作。兩年前，我初來北京從事程序員的工作，除去房租、日常開銷外加花在業餘愛好上的錢，每月所剩無多；妻子大部分時間仍在保定工作，工資水平一般，因和父母同住，所以並不擔心吃飯、房租的問題，精打細算後也能剩下些。但是，隨著年齡的增長和考慮到未來家庭人口的增加，我們勢必要有一塊屬於自己的「小天地」，因此在保定買房一直都在我們的計畫內；只是既然一時不愁住的地方，就也沒有急於求成。
其實保定的房價近兩年來一直處於低迷狀態，許多大型廣告牌都貼出誘人的價格，各樓盤的開發商一直在硬撐，房價總體而言不漲也不跌。因為平時一直在關注房產信息，我們在週末經常會到處轉轉。那時，偌大的售樓部裡，零零散散的顧客都像是來「到此一遊」的。我剛坐定，售樓人員便會像箭一般飛奔過來，彷彿怕我這塊也許要到嘴的「肥肉」在還沒有聞到味之前就跑掉。我只要簡單地表達意向，售樓人員便開始口若懸河，使出十八般武藝，一副要把你拿下的架勢，還不忘關切地問「先生，喝水還是喝茶」，最後還會雙手畢恭畢敬地遞上名片：「有事請聯繫我」。但我對他們的「忽悠」一向不以為意。其實在保定，大部分買房人都還是持著觀望的態度，都在期待哪天開發商撐不住了，房價就能再降一降。
雖然市場不甚景氣，但保定近兩年裡新開盤的樓盤卻比比皆是。每次從保定回北京，我都會路過一片片空樓林立的大型社區，也到處可見在繼續工作的塔吊，於是我心裏總想，不愁買不到房。而且，至少據我觀察，大部分保定本地人手裡平均來講已經有幾套房了，所以應該說，保定的房源還是相當充裕的。我和妻子的家裡和「土豪」都不沾邊，房子都是父母們辛勤耕耘的結果。不過除了自己居住，也還另有一套專供出租、貼補家用的。再以我身邊的親戚朋友為例，家境好一點的都有三套以上的住房，差一點的也最少有兩套，基本上都是很早之前就作為投資、或買來放著將來給兒女結婚用的。但由於房產界的不景氣，近兩年來買房用於投資的少了很多；基本上都是想換一換戶型、換一個環境之類的改善型需求而已。
保定共分為三個市區：北市區，南市區和新市區。北市區的復興路一帶，已經有很多個大型社區，人口密度相對集中，周圍的基礎設施也在慢慢完善，價格自然也是水漲船高。新市區是保定市近幾年重點規劃發展的新區，有許多大型的商場，周圍設施比較健全，靠近公園、商場的樓盤價格都要高一些，我父母家就住在新市區。南市區因離家比較遠，瞭解不多，所以也從未考慮過那個區。
買房要看地段、周圍環境、戶型、價錢、開發商，對於我們這樣的年輕人，還要未雨綢繆地看看是不是學區房，等等等等。經歷了將近一年的探索與發現，綜合考慮各種因素後，去年年初時，我們總算在北市區相中了一個比較心儀的樓盤。這個小區距離相對集中的大型社區還有一段距離，不過周圍從幼兒園一直到大學、再到步行街、醫院、市場都還算齊全，價錢也比新市區便宜些。
但讓我們為難的是，購買這處樓盤不能使用公積金貸款。問售樓部，回答就是開發商規定的。後來我和懂行的朋友打聽才知道，不能用公積金貸款的大多是五證不全的開發商。申請公積金貸款的手續複雜且週期長，所以他們為了省去麻煩，乾脆規定不能用公積金。果然，價格相對便宜也是有原因的，真的是買的不如賣的精啊！大家都知道，商業貸款可是比公積金貸款要高很多的。對於我們普通工薪階層來說，當然是能省則省。結果我們就想「再等等看吧。」誰知這一等，就成了我們最大的遺憾。
3月27日，河北省下文件《河北省新型城鎮化規劃》，其中又提到「以保定、廊坊為首都功能疏解的集中承載地和京津產業轉移的重要承載地」，雖然這「功能疏散」尚無任何具體所指，但先前「副都」的傳聞似乎還是變得更加真實可信。誰曉得天上真的掉了個大「餡餅」，砸到此前買到房子的保定人頭上，可是，我們沒接住。聽說當地房價一夜之間飆升起來，比出租車上的表跳的都要快，就差按秒走了。我沒法淡定了，由於身在北京，我只能先通過打電話瞭解行情，無奈所有的售樓部全都無人接聽。加上新聞裡又在報導，保定的房價漲幅10%，我只能心急如焚地等待週末的到來，可以回家看房。
我深深記住了3月29日這一天，親眼見證了保定房產界的輝煌一日。早早來到曾經看好的樓盤售樓部，平時十分熱情的售樓小姐此時已經是應接不暇，冷臉示人，全是一副愛買不買、不買就走人的架勢。我們在一天時間裏走訪了幾個售樓部，全是一副紅紅火火的樣子。稍大一點的售樓部就如同超市促銷般，人流熙熙攘攘好不熱鬧。各家開放商都卯足了勁，恨不得一夜之間就把所有錢都賺回來。有的售樓部裡，居然還擺著「保定即將成為副首都」的展板。這個爆炸性的新聞可真要為開發商賺個盆滿缽滿了。
可這「幸福」來得太突然，開發商笑了，我們要哭了——我看到的房價，都已從原來大概每平米5500元的水平漲到了7000元。有的樓盤居然從上午到下午，每平米單價就漲了500元。廣告牌上還赫然寫著「每平方米5200元」呢，可實際價格早已一騎絕塵了。
售樓小姐們都把「還考慮什麼呀，現在不買明天還要漲」之類的話掛在嘴邊，那意思就是，如果想趁現在價格還沒漲到更離譜之前買到房，就別跟我談什麼戶型、地段、是不是學區房、周圍環境如何之類的了，討價還價就更別想了，一句話——沒商量。只要你在搶房大軍裡能搶到手的，就是好房。但其實，很多人都和我的心態一樣，主要是詢問價格，然後再盤算一下自己是否出手。真正的成交量並沒那麼多。
不過平日裡的各種優惠，都確實在縮水。比如全款每平優惠多少，貸款每平優惠多少，趕上五一、十一這樣的節日還會在既有的優惠基礎上再每平米優惠個幾百元，要麼就是買房送陽臺。可是眼下，這些優惠不是降低了標準，就是乾脆被取消。也許是我沒見過大世面吧，這陣勢著實的把我鎮住了。
其實我曾經也考慮過買二手房，價格相對來說要比期房便宜一些，但是相對也有缺點。比如不容易找到合適的房源，而且我們怕買到質量不好的舊房，重新裝修也很麻煩。另外，5年以下的房本要交很多稅，總價算下來跟期房也差不多了。但即便如此，隨著這股「副都」熱潮的襲來，二手房市場也是火爆得不行。我看新聞報導，有的人上午和買家談好了價錢，下午簽合同的時候就提出要再漲兩、三萬。我想，這種隨意漲價的毀約現象肯定不僅此一例。
經過這兩天對市場行情的調研，本應在我們承受範圍內的房價突然升高，有些超出我們的心理預期了。按買100平米的房子來算，總價就漲了大約10萬元！再加上，網路上、電視裡鋪天蓋地的專家稱，保定樓市只是短暫的狂歡，瘋漲只是投機行為所致，要警惕保定成為另一座「鬼城」等等。這些消息也使我們不得不仔細掂量一下，現在是否是出手的好時機。家裡人商量的結果是，繼續觀望吧。於是，我們的購房計畫不得不繼續拖下去……
「副都說」的傳聞過去有幾天時間，出於對事態發展的好奇心，我還是給幾個售樓部打了電話諮詢，這次居然有人接電話了——我猜也許是看房的人潮沒有前幾天那麼洶湧了吧。問完價格，我發現還是比前兩天的均價漲了二、三百元。
在後悔沒有早點下定決心的同時，我也暗想著這股熱潮會不會、以及會在什麼時候能夠冷卻下來。這件事帶給保定人的不知是好還是壞，因為按保定總體的生活水平，是完全不能支持這驟漲的房價的。物價上漲、工資不漲，保定人將要面臨何種處境？原本的保定，是個生活節奏緩慢，不用擔心趕公交、擠地鐵，可以下班後走路去逛街，吃完晚飯在公園散個步，遠離車水馬龍的嘈雜的中小型城市。可現在，我不知道它未來面對的會是什麼，我們面對的又會是什麼……
