謝田時間（圖片來源：看中國）
【看中國2023年5月8日訊】 （看中國記者李靜汝採訪報導）據大陸官媒報導，中共自然資源部部長王廣華，近日在全國自然資源和不動產確權登記工作會議上宣布，中國全面實現不動產統一登記。報導還稱，中國不動產登記從分散到統一，發生了不可逆轉的歷史性變革。據悉，目前中國民眾最關心的問題是政府此舉是否會開徵房地產稅？從而引發多房主加快拋售房屋？房價下降？看中國記者就此採訪了美國南卡羅萊納大學艾肯商學院講席教授謝田博士。
中共的文字遊戲
據大陸媒體報導，中國業內人士在接受大陸記者採訪時解釋說，不動產統一登記，有利於提高不動產交易效率，更好地保障不動產權利人的合法權益。謝田對此表示：「首先你看它說的是不動產權利人，可能一般人都沒有注意到，它為什麼用權利人這個詞。
一般來說，你說要不動產統一登記，要征不動產稅或房地產稅，你應該說保障不動產土地擁有者的合法權益。因為不動產擁有者的利益，才是和不動產的稅收，房地產稅相關連的。而它這裡只用了權利人。這是中共很狡猾的一個地方。
權利人和擁有者是不同的概念。比方我有棟房子，我是這個不動產的擁有者，擁有者是我，我就有我的那個權益，同時我也有交房地產稅的義務。如果我現在把這個房子租給了某個人，這個人在使用我的房子的時候，他就不是擁有者，他只是一個權利人，他擁有租用的使用權。」
中國房地產買賣市場其實是租賃市場
謝田進一步指出：「為什麼中共在這裡用權利人而不用擁有者呢？它埋個伏筆在這裡。實際上中共它也不敢聲稱，它有征房地產稅的法律基礎。因為中國老百姓沒有一個人從法律上是擁有任何土地的。你不是土地擁有者的話，你就沒有繳納房地產稅的義務。大部分中國人都已經忘記了這一點，就是中國老百姓都說買房買房，中國的房地產市場，講的都不是真正意義上的買房，其實就是一個租賃市場。
所以說中共政府它進行不動產統一登記為了以後要徵收房地產稅，它是有一個非常嚴重的缺陷，就是它沒有徵收房地產稅的法律基礎，因為中國人不是擁有者，只是買了70年的房子使用權，這個使用者或者叫租客。他只是在這段期間裡有完全的使用權利，所以也可以叫他權利人。
我覺得中國應該進行一個啟蒙運動，就是告訴中國老百姓，你沒有擁有這個土地，中國的土地全部是中共政府的，政府是土地擁有者。所以中國人應該抵制房地產稅。或者中共政府想征房地產稅的話，中共首先要承認我們老百姓的私有產權，要給我們民眾擁有權才行。當然這個就涉及到一個更大的問題了。中共製度不倒的話，產權問題是得不到解決的。」
習近平第三任期成功實行權力集中
根據大陸媒體報導，中共政府從2013就明確提出了不動產登記制度，迄今已經10年。謝田對此指出：「中共現在做這個事情，首先它是一種查清家底的做法，統一起來以後，便於中央的全面掌控。報導說實際上2013年中共就提出建立這個制度，這就讓人感到奇怪了，為什麼需要10年的時間。因為這個並不是個很困難的事情，實際上最多半年、一年就可以把這個事情給整合了，尤其現在電腦體系這麼方便。所以顯然這個在整合統一登記過程中，觸及到了很多的利益，比如地方的利益和中共權貴的利益，遇到一些阻力。但現在看來，習近平在他的第三個任期中，成功的把權力集中起來，完成了這一點。
這樣統一起來它不僅利於中共中央的控制，習近平還可以用作反腐的工具，選擇性的反腐打擊政敵，對鞏固習近平政權有好處。所以這件事跟中共目前這個政局也有關係。」
當局稱統一登記是為不動產稅做基礎
據大陸官媒報導，不動產統一登記是建立和實施不動產稅制的前提和基礎，謝田對此指出：「在正常社會裏，你是擁有者你才需要交房地產稅。就像我剛才提到的，因為中共知道它在法律上是站不住的，所以它故意用了權利人，把它自己給巧妙的裝扮起來。它也不敢提擁有者的產權，實際上它在迴避這個擁有權和私人產權這個概念。
現在中國老百姓在所謂買房子辦證的時候已經就交了名目繁多的稅了，實際上這次中共提的這個房地產稅是開徵一個新的稅。但一說到房地產稅，它就有個繞不過去的問題，就是中國老百姓不是擁有者。所以政府現就打馬虎眼，說你是權利人，對你也可以徵收房地產稅，實際上中共是在玩字遊戲，矇混過關，最終達到它收稅的目的。
但是中共敢不敢現在就徵收這個房地產稅呢？我還持懷疑的態度。當然它顯然也是想徵稅。對稅收而言，現在統一登記，查明這些稅源，便於它徵稅。特別現在經濟嚴重下滑，在各地政府財政嚴重赤字的情況下，征房地產稅絕對是它的一個考慮。但是你就可以看到，10年前本來就說要做，拖到現在才做，而且現在只是統一了登記，還沒決定是不是開始徵收，說明它是有很大阻力的。」
大量拋售引發房地產泡沫破滅？
另據大陸媒體報導，有關房地產稅，目前市場普遍存在一種觀點，認為雖然房產稅的政策沒有頒布，但仍會影響那些手裡擁有多套房的人。房地產市場可能將面臨大量樓房拋售的情況。謝田對此認為：「一般正常國家像美國，你自己的住房這個稅比較低，如果你有第二套房或幾套，稅會高一點。如果中國也這樣做的話，可能對這些普通百姓只有一套自己的住房，影響不大。
中共一旦開徵的話，如果徵收的很少，那也沒什麼意義。如果征的很多，那才對它的財政有幫助。我們知道這些中共既得利益者，他們有幾套，幾十套，甚至上百套房子空在那，現在他覺得也沒有什麼成本，但是如果每年交1%的房地產稅的話，他肯定就不願意維持了，就希望拋售，因為他要賠錢在裡邊。
本來中國這個房地產就嚴重過剩，全中國有6億棟房子，大面積拋售的話，它就不是房子降價的問題，這個房地產泡沫就會破滅。破滅後會拉垮中國的那些銀行和金融機構。
其實我認為中國房市早就該崩潰了，為什麼沒有崩潰呢？因為中共有個限跌令。就是中共要用政治方式，來維護這個房地產市場泡沫。因為中共知道泡沫破滅的話，他們的財富，他們經濟就要完蛋了，那政權也就不穩了。」
房地產泡沫不破對老百姓有好處麼？
謝田進一步表示：「中共維持房地產泡沫不破滅，老百姓可能覺得看起來好像是有好處，保護我們房地產價格不下滑。但實際上並沒有太多的好處。因為對老百姓來說，比方你說我有100萬的一個住房，現在跌了50萬，但如果你不賣，住在裡邊，這個房子是50萬還是100萬沒什麼區別，你還是要住同樣的房子。所以那只是紙面上的價值，你的財產也是紙面上的，實際上對你的生活沒什麼太大的影響。
當然你希望時間長一點慢慢漲一點，你住20年要退休的時候以後想賣，賣的價格高一點，這是很正常的。就是說房地產它隨著通脹自然的增值，這是個正常現象。正常國家都是這樣。但中國的問題不是這樣，中國這個房子價格是突然上升，上升到不可持續的程度，還有可能突然泡沫破滅，一下降到水下。這對很多中國人來說，他貸的款比房子價格高，所以就出現了社會問題。
正常國家房市也會有泡沫，比如日本90年代初期的時候，房地產泡沫破滅。破滅就破滅，政府它不能拿全民納稅人的錢，來挽救這些有錢人或有房子人的財產。破滅了後，當然就是經濟會走向衰退，但是慢慢的也會恢復。
中共它現在是在強行維持這個房地產泡沫，但是泡沫它早晚要破滅，因為它是個泡沫，沒有支撐。像中國怎麼會需要6億棟房子呢，對不對？中共政府和很多中共既得利益者也已經從房地產上把這個錢都賺走了，剩下的那個窟窿要不破滅，就要有人填，如果你現在找不到其他人去填補的話，那就只能破滅。」
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
