北京這小區沒通地鐵的時候賣168萬，買房的人都排著隊。現在地鐵通了，商圈也成熟了，55萬卻沒人要了，你說這是咋回事兒呢？
北京這小區我哥們兒17年買的這棟樓168萬，我家21年買的這棟樓98萬，昨天我客戶買了這棟樓58萬了，太扎心了。
很多人預計，疫情解封之後中國的經濟會報復性回升。但從2023年到現在兩年過去了，經濟不但沒有回升，反而是加速下滑，尤其是中國房地產市場情況越來越糟糕。
今年1月大陸房價繼續下跌，連北京房價也腰斬了。不少居民在社交媒體上訴苦，因失業生活困難無奈賣房，但房價暴跌造成虧損嚴重，變成「竹籃打水一場空」。今天我們就來聊一聊北京房價暴跌這個話題。
分析認為，中國房地產市場之所以下跌，一個原因是經濟下滑，不少人失業或降薪了，大家手裡沒錢了。第二個原因是民眾沒有信心了。以前大家認為買學區房，以後還會漲价，還能夠升值，但現在民眾不再相信房子能夠保值了，因此造成北京等多地房價暴跌。
現在北京的房價真的是剎不住車了，跌得剎不住了。我們這個在2017年買的房子，最近我們打算換個房子，結果一問已經跌去一半了，腰斬了，直接腰斬了。打工人辛辛苦苦掙的錢就這麼沒了，現在每個月還得接著還房貸。
我們在北京買房，兩年跌了快100萬。22年我們開始了看房之旅，一開始也考慮買學區房，先去看了海淀四環的一套學區房，50坪米左右的兩居室，總價530多萬，算下來均價有10萬一坪，對口的是一個二流二類的小學。
是犧牲居住體驗買個學區房，還是選擇一個面積大點的非學區房？我們最後選擇了後者。22年12月我們買了現在住的房子，那年的房價還是處於一個高點。大家都在討論23年初疫情解封后房價會大漲，加上我們已經看了將近一年的房子，也決定下手了，就以546萬的裸房價買下了位於五環的一套102坪米的大兩居，後期加上中介費和各種稅費下來，花了差不多600萬。
兩年過去了，我們小區相同戶型、差不多樓層的房子已經跌到了450到500萬之間。細算下來，我們的房子也跌了快100萬了。你們肯定想問我們後不後悔，說實話，看到房價低成這樣說不肉疼是假的，不過看看當下的房子，我們一家5口可以住得很舒服，孩子也有地方跑跳，也知足了。
北京的房價跌得太狠了。我朋友昨天跟我說，他說他把通州那套房子給賣了，賣了300萬。聽到這個價格，我都替他難過，要知道去年同期，他樓上跟他同樣的面積、同樣戶形大小的房子，人家賣了450多萬。也就是說，不到一年的時間，150來萬就這麼蒸發了，就這麼沒了。
我朋友是那種平時去再遠的地方，他都要坐公車，絕對捨不得打車的人。150萬說沒就沒了，我覺得他一定非常心疼。你說現在賺錢這麼難，在北京買套房子也不容易，想想都心酸。
朋友們，我現在心里特別難受，昨天晚上我跟媳婦又吵架了。我們倆原本在商量要不要真的把房子賣掉，後來又聊到了我原生家庭的問題，後來說著說著就吵了起來，整的我丈母娘跟老丈人都沒有休息好。
其實我心里特別難受，昨天晚上後來哄我兒子睡覺的時候，我一邊跟他講故事，我一邊也哭了。
我覺得自己特別失敗，來北京這十多年，混了這十多年。年輕的時候，我也曾意氣風發過，也曾想幹一番事業，將來給老婆孩子提供一份很好的生活。可到現在美好的生活沒有，還欠著一屁股外債。
其實有時候我媳婦跟我吵架，我特別能理解她，站在她的角度，我作為她的老公，作為一家之主，本來應該把家給支撐起來，可是現在不僅沒有，好多地方還需要她去操持。
這位博主說，這些年他丈母娘和老丈人在生活上給予他們很多照顧，不僅幫他們看孩子，還給他們提供金錢上的支持。其實他心里特別感激，他也希望自己能夠支撐起這個家，不讓他們操心，可是現在還沒有做到。
他說自己到北京打拼，北漂了十多年，到現在還是一無所有。他不知道他還要不要留在北京，還有沒有留下去的意義。他感嘆道：「這麼大一個北京難道就沒有我的容身之處嗎？」
你們知道北京的房子跌了多少嗎？今天來說說我心酸的買房故事吧。
我跟我老公省吃儉用在北京過了將近10年，並且是賣了河北的房子，才湊夠了交北京房子的首付。河北的房子在掛牌出售的時候，房價就已經開始下跌了，一套100萬的房子大概跌了五六萬。
一方面我著急用錢買北京的房子，另一方面我眼看著房子貶值，我就覺得那個房子有必要盡早出手，要及時止損。在掛牌4個月之後，我果斷降價以低於市場價4萬塊錢的價格出售，在我降價的當天就有人訂了這套房子。
在賣房的當月我就買了北京這邊的房子，我堅決認為在北京買的房子一定不會降價。雖然在五環，但是它靠近地鐵和小學，周邊配套齊全，帶電梯，戶型也是一居室難得的南北通透型，並且在黃金樓層。我理所當然的認為這套房子最起碼是保值的，甚至還有可能會升值。
可是人算不如天算，300萬的房子跌了將近30萬了。中介說，我們小區還算好的，周邊的房子降價都沒有人要。
30萬是什麼概念呢？在我們老家種1畝地的玉米可以掙1000塊錢，30萬就相當於種了3000畝地的玉米。房價現在還在跌，我害怕有一天把首付都給跌沒了。作為一名普通的房奴，我只覺得很心酸。
我老公3個月沒發工資了，現在又失業了，我們每個月還要還3000塊的房貸，同時還有2個兒子要養，於是他產生了賣房的念頭。雖然他現在也在送外賣，每天也有200塊左右的收入，但是聽老員工說這個月是旺季，每天的訂單多一點，等到過了年訂單就會減少，一個月也就能掙三四千塊錢，這樣一算一個月的工資只夠還房貸，我們的生活費可怎麼辦？
他說，把房子賣了，我們可以在這裡租房子住，這樣壓力就會減少很多。可是我堅決不同意。這套房子是我們結婚15年省吃儉用，一點一點攢出來的，現在就這樣賣掉，我真的是不甘心呀，可是又有什麼辦法呢？
我不知老公偷偷背著我已經去找了房屋中介，和中介人員聊了很多。回來卻一句話也不說滿腹心事地坐在那裡。我問他，他也不回答我。就算他不說，我也知道現在經濟下行，房價一直在下跌，現在賣的話肯定虧很多。
我也知道他現在壓力肯定很大，賣房也是實在沒有辦法了，但虧太多了，他肯定也捨不得這套房子，這是我們奮鬥15年的心血啊。但現在不光揹負房貸，還有2個兒子要養。送外賣每個月也就三四千，根本做不到還房貸後還能養活我們一家4口啊，真的不知道該怎麼辦了。
在北京我花511萬買的房子，現在跌成什麼樣了？我們是2020年底在北京北五環買的房子，房本面積80多坪，但是實際使用面積只有60多坪。按照當時的政策，最多貸款243萬，所以我們湊了全家的錢包，父母還借了外債，終於幫我們湊齊了268萬的首付。
我們從簽合同到拿到房本只用了18天，特別快，從此就開始了我們背上房貸的生活。當時房貸利率5.1，分25年還完，每個月房貸將近1萬5，我和老公的公積金加上每月收入勉強夠生活。
前段時間我同學說想買房，讓我幫忙打聽一下我們小區現在是什麼價位，我打開貝殼APP，心都涼了，同戶型的房子現在掛牌價格跌了60-70萬，更別提成交價是啥樣了。
我們感覺北漂5年全白幹了，省吃儉用的這幾年好像是個笑話，果然在一個快速下降的電梯裡，怎麼折騰都是徒勞。現在我們的目標就是爭取早點兒還完房貸，少給銀行付些利息。
千萬別買房，現在誰買房誰就是大冤種，房價還會繼續下跌，會一直跌到白菜價。現在你們所看到的各大售房處排隊買房子，全都是假象，那些都是開發商花錢僱來的群眾演員，一天300-500塊，所以大家不要買房。
你們身邊賣房子的中介和你們說抓緊買房子，再不買房房價就要大漲，這些中介全都是忽悠人的。房價要上漲，他們幹嘛不自己買呢？這麼好的賺錢的機會，他們憑什麼告訴你們呢？所以千萬別著急買房。等房價真像馬雲說的跌到白菜價的時候再買。
北京房價跌的最慘的小區，一個是望京的金茂府，另外一個就是恆昌花園。這個經貿府是望京的一個高檔小區，在2023年5月份的時候，一套三居室的成交價直接飆升到3185萬，但是到了去年12月份的時候，同樣的戶形，同樣的房子，它成交價直接降到了1982萬，也就是跌了1203萬。普通人得幹多少年，不吃不喝才能攢夠1200多萬呢？
另外一個恆昌花園，它是廣安門的一個新小區。在2023年1月份的時候，一套大四居的成交價是1850萬，合到9萬6一坪，但是到了去年年底，成交價直接降到1068萬，合到單價是6萬8一坪，也就是說直接跌了將近800萬。
博主安媽在北京海淀區北五環外有一套「老破小」的房子，當初她花了650萬買的。「老破小」是指那些設施老舊、居住空間狹窄的房子，這些住宅廣泛存在於各個城市，尤其是老城區。在北京有的「老破小」房子由於地段好，是學區房，很受學生家長的青睞，因此價格也不低。
我花650萬買的「老破小」終於賣了，資產被收割，虧了多少錢？
我42歲罹患癌症，離婚，損失了十幾年辛苦打拚的積蓄，現在又面臨失業，還負債350萬。變賣房產結束北漂，是唯一自救之路。
房子是16年12月份買的，在海淀區北五環外，首付300萬，貸款342萬。買這個房子主要是考慮孩子以後上學能夠一步到位。
還了快8年的房貸大約160萬，但是本金只還了50萬，其中110萬是利息。去年4月份的時候房子還能賣到720萬，但是後來一路下跌，因為我們房子是回遷房，下跌幅度更大。今年售價在480萬到600萬之間都有。我們的房子掛牌半年後，最終以580萬賣出，去除中介費和保證金其實也就572萬，大約損失了190萬。
好的，今天就跟大家聊到這裡。請記得點讚、訂閱、留言，並分享給您的朋友，感謝您的支持。我們下期節目，再見～
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