各地房價狂跌,業主心驚;含淚賣房虧損,還倒貼銀行180萬! #看大陸
買房對中國人來説是一件非常重要的事情。但隨著中國經濟的不斷惡化,昔日火爆的房地產市場也是一片哀嚎,昔日爭相買房的民衆正面臨著不得不賣房止血的困境。
男:前天剛剛過來交易,840萬元的房子,把它賣了。深圳寶安中心區核心地段,才賣了600多萬元,一共虧了400萬元,最後那個房子我才拿回來七萬塊錢。
男:每個月六萬元的月供,實在壓得我喘不過氣來了,今天來這裏虧幾百萬,我也把這個房子賣了,因爲我現在睜開眼睛,我賺不到2000元錢,我現在壓力非常大,而且現在這房子是欠銀行三倍的槓桿,而我的房價也是每天3倍槓桿的下跌。房子現在每天不止跌幾千塊錢啊,按照這樣的跌幅,我感覺可能一天至少要跌一兩萬,現在我要還月供,我每個月也賺不到兩千塊錢,再不賣房的話,我感覺馬上就要變成負資產,而且我肯定賣掉房子之後還要倒還銀行一兩三百萬,那我覺得就永遠沒有翻身之日了。好在今天把這個房子賣掉,我再還給銀行五十萬元就兩清了,我就可以安穩睡個覺了。這麽多年的打拼啊,全部都化爲泡影啊。首付沒有了,所有的月供也都沒有了,還要倒還給銀行五十萬元,才能把這個房子兩清,但我也下了決心要必須這麽做了。
這名深圳男子在事後流淚說:
男:八百萬的房子就賣了7萬塊錢,沒有辦法面對父母親,一家人六個錢包打拼這麽多年,在深圳買了一套房,虧了三四百萬的。
男:這麽多年的努力都白費了,沒有房子,孩子也上不了學了,老婆因爲這個事情要跟我離婚。)
福建省廈門市是中國東南沿海重要的中心城市,也是中國最早對外開放的四個經濟特區之一,如今廈門的房價也持續下跌。
女:兩百多萬元的房子,現在跌到什麽程度了?2017年的五月一日,我們花了220萬元,在廈門買了套100平方米的房子,單價2.2萬元一平方,首付了60萬,耗盡了父母積蓄。剩下160萬元,辦了30年的商貸,利率4.1,月供6000多元。當時想著買小三式的房子,適合接父母養老,又能坐等升值。這戶型當時特別搶手。誰料才兩年,同小區120平方的房子,掛牌價才120多萬元。
男:2020年,業主掏空了全家底,花了1180萬元買了新景國際外灘的房子。哪想如今房價暴跌,房子市值只剩下700萬了,中介說,還得再降50萬元才有人接盤,銀行貸款還有830萬元呢,每個月的月供大概有36000元左右,還了將近三四年的利息,總共還了130萬元左右。首付加稅費500多萬元已經打水漂了,現在房子賣掉還得倒貼銀行180萬元,一共虧了800萬元左右。
男:無奈的業主表示,銀行不把利息調到2.5以下,只能讓銀行把房子收去做法拍。
中國房價暴跌,這讓那些昔日懷揣美好夢想的民衆拼盡全力買的房子,跌到了他們不敢想像的程度。
男:我燕郊的房子,從四萬五一平下跌,那天我一看法拍房,五千多一平,房價就剩10%了呀。那套房子還是我們皓月小區的,我真的是想不到啊,我這個北漂漂了那麽久,真的想不到。
男:我們也是砸鍋賣鐵呀,不容易,你以爲幾百萬一套的房子,是説買就買的嗎?
男:三萬多一平的房子跌到了不到一萬元一平啊,剛才我去中介那一看,哎呦,房子又跌到八千多一平,哎呀中介還問我呀,房子還賣不賣,他還跟我說,你房子不賣,你更跌。
女:我感覺這房子要砸手裏了,2019年128萬元買的房子,五年房齡,一天沒住過,精裝修,現在跌到了四折。這條件要是放在幾年前,我估計早上掛牌,下午就能成交。現在挂了好幾個月了,開價全是捅刀子的,65萬,60萬,55萬。房價這麽不值錢了嗎?剩下的房貸都沒辦法覆蓋,你説讓我怎麽賣,根本就不可能賣得出去,主要是賣了我拿什麽錢去贖樓是吧?我這80多萬的貸款還在那呢。但是中介還是一個勁的勸我,說這房子目前就值這個價,他說這話真的是雪上加霜。
女:我那房子在巔峰時期能值個1000萬元,如今直接腰斬,只剩500萬元了。當時好多人還不相信呢,但我要告訴你們,這就是當下深圳樓市的殘酷現實。在深圳還有更讓人驚掉下巴的房價,你們敢信嗎?現在一百八十萬就能買到三房一廳。聽到這價格,估計很多人都覺得是天方夜譚。
這是安徽省合肥市一名女業主的遭遇。
女:我一套150平的房子,好小區,好地段,好學區,精裝房,拎包入住。挂價300萬元,挂了快3年了,從300萬開始一直降,價格一直往下調,直到上個月變成200萬元,這個月變成180萬元,至今無人問津。一開始還有人去看一看,然後就是來砍價。最初有人砍到250萬元,我沒有答應,現在想想呀,我不就是那個二百五嗎?
這名業主的房子後來被一對小夫妻還價130萬元,她感到很無語,儘管中介勸説房子還會下跌,但她說不賣房子了。
在當下的中國,業主們高價買的房子狂跌的例子還不少。
下面是江西省南昌市房價跌幅超高的一個小區。
男:這絕對是南昌跌幅最高的小區之一了,從11000多一平降到了3000多一平,一平方降了將近8000元。再加上這麽多年的利息啊,大部分買房的業主,虧損妥妥都在100萬元以上了。2019年在這個小區買了110平房子的,當時總價花了120多萬,現在房價已經來到了5000元一平,有的甚至3000元一平就對外出售了,當然呢可能是一些天地樓樓層不好,那這裏的房子啊,入住率是真的低,基本上都是高層。一套房子虧了有多少呢?一平方跌了7000元。一套房子按100平算,跌幅將近70萬元。再算一下房貸,按貸款80萬元算,每個月還4000元左右,現在利率降了,每個月也需要還3500多,房貸接近還了29萬,利息就已經高達22萬,所以一套房子虧損92萬元。再加上貸款、房產證等一些的費用,包括契稅、維修基金,大概虧損的話將近95萬元。真的是不算不知道,一算嚇一跳。
就連曾經堪稱中國最富裕城市的上海,很多人也在房價一路慘跌後選擇賣房。
女:不得了啊,一夜之間,整個上海都在賣房子,十個房子裡面有九個都在掛牌。現在也不會有人問你房子買在哪了嗎?只會問你,你的房子賣了沒?你有房子都好像變成了笑話一樣,整個上海有16萬多套的掛牌量,每天還在新增幾百套,真的想賣房的業主,説真的,房價一降再降,房子依舊賣不動,庫存越來越多,這要是在幾年前,這種景象哪敢想像啊?業主啊,真的別固執了,如果你真的想賣房,趁早賣了。
從前中國經濟相對穩定的時候,人們都有一份穩定的收入,還能保證每個月的房子月供,但隨著經濟惡化,以及失業潮來臨,月供已經成了人們生活中的沈重負擔。
男:上海現在好多人都已經揭不開鍋了,甚至連三五千塊錢的現金都拿不出來了。
男:這就是發生在我身邊的真實事情,我不是在上海做貸款嗎?我有個客戶,他的房貸已經逾期三次了,現在每個月大概三千多的月供,還有幾張信用卡,是一直處於逾期的狀態。在電話裏,他一直在跟我抱怨,他說每天接到的電話就是催收電話,現在不管是誰打來電話,他都以爲是來要錢的,內心都快崩潰了。他告訴我,現在兜裏邊連2000元錢都掏不出來了,這到月底又要還房貸了,都已經不知道該怎麽辦了,就是感覺現在很迷茫。你説一個大老爺們,在電話裏跟我哭了十來分鐘。
也有些曾經光鮮亮麗的人,在這種經濟寒冬的大環境下,變得一無所有。
女:公司破產,房子抵押,家也散了,現在的我真的是一無所有。
女:我是1988年的,今年37歲,沒結婚沒有孩子,曾經也是光鮮亮麗,後來變成了人人嫌棄的負債人。我負債了70多萬元。我從小縣城努力了很多年去上大學,父母也拼盡他們的全力一直給我最好的生活。我努力地走好每一步路,卻始終覺得自己能賺大錢,然後就貸款借錢做了實體店。
女:我從出生到33歲,從來沒有想過自己會去創業,可是沒想到有一天,我卻因爲這個,不僅僅存款全無,還負債了70多萬。這時候給我媽媽打電話,我也瞞不住了。媽媽拿出了她這輩子省吃儉用攢的12萬元錢,讓我先去還一部分,說剩下的債,她去打工,我們一起還。
而北京、上海不少比較有經濟實力的人,受不了經濟下行的行業內捲,紛紛選擇移民。
男:受不了內捲,北京、上海人集體移民,這就走了60多萬人。因爲忍受不了內捲,和發展瓶頸的北京、上海人,都在集體辦理移民。
中國人在承受裁員潮、失業潮的同時,還要還房貸。有些人實在是還不起房貸了,不得不選擇斷供。
這是一名杭州業主的遭遇。
女:今天是我斷供的第一天,銀行給我發信息了,說是根據徵信業的管理條例,如果不還房貸的話,後面我的徵信可能會受到影響。這是我還房貸11年時間以來,第一次收到這樣的信息。之前從來沒有斷供過。其實從2021年到2024年期間,我和大多數購房者一樣,因爲房價下跌、投資失敗、失業等原因,導致不得不選擇斷供。房子一時半會賣不出去,不僅沒法變現,還可能導致財產損失和信用受損。在此我想提醒大家,在購房的時候一定要量力而行。
而有些底層民衆甚至連自身的溫飽都成問題了。
男:在這幹嘛呢?
女:拾破爛。
男:拾破爛啊?我説罰你五塊錢。
女:我沒有錢。
男:這垃圾箱我承包了,罰你五塊錢。
女:我連一塊錢都沒有。
男:你平時怎麽吃的?
女:撿著吃。
男:撿著吃?這都是你撿的啊?這撿的敢吃嗎?
女:不能吃怎麽辦?賣點錢賣了這三四塊、四五塊錢。
男:那你怎麽生活呀?
女:就全職撿著吃啊。
男:全職撿著吃啊?
在中國人的傳統理念中,七八十嵗的老人本應是過著享受天倫之樂、兒孫孝順的日子,更不要説出來靠撿廢品度日了。而視頻中的老奶奶竟然靠著從垃圾箱裏撿吃的維持生活。其實這也不是個別現象。在中國的城市裏,有些人的確要靠在垃圾桶裏撿吃的來度日。
而這也是對中共「經濟光明論」的巨大諷刺。
其實,那些背負著沈重房貸的人們,大多是城市裏的精英人群,他們曾經有著穩定的工作、高額的薪水,才能依據自身的經濟實力去買房,但當他們懷揣著對未來的美好憧憬,把全家人的希望和積蓄都投入到虛高的房價中後,等來的不是房產無限度的升值,而是一路狂跌。而這些各行業的精英們,也面臨或遭遇著降薪、裁員、老闆跑路的冷酷現實,有些人即使狠心賣房,也要倒貼銀行一筆錢,這些年的辛苦打拼都打了水漂。
在這個過程中,儘管中共一直高喊穩樓市、出臺一系列所謂的救樓市政策,但這些空話卻抵擋不住房價的一路狂飆下跌,只能讓那些曾經對中共保持幻想的中國人不斷的變得清醒。
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