2023年10月18日，中國開發商碧桂園位於中國江蘇省宿遷市的大樓。(圖片來源: STR/AFP via Getty Images)
【看中國2025年3月22日訊】(看中國記者王君綜合報導）先前房地產市場曾經中國最大的經濟成長動力之一，可是近年來一直卻處於下滑狀態。高度596.49公尺的中國天津市摩天大廈「高銀金融117」，其造價700億人民幣（大約新台幣3185億元），如果當年能夠順利落成，將會成為全世界最高建築之一。但該棟建築在2015年6月因為財務困境停工，在同年9月被列入英國金氏世界紀錄「世界最高閒置建築」，迄今依然「未完工」。
19日，據英國《每日郵報》報導指出，「高銀金融117」（Goldin Finance 117）是在2008年開始動工，其由香港富豪潘蘇通牽線，旨於成為「新京津高銀天下」的大都會開發計畫核心。
據建築網站B1M表示，「高銀金融117」地上有128層，其中117層規劃成住宅、飯店和商辦空間，有11層是供機械和營運服務用；地下共有4層。
該棟摩天大樓更規劃了世界上最高觀景台、餐廳、空中酒吧、游泳池，甚至屋頂還有菱形中庭。在2015年時，「高銀金融117」為全球第5高樓，當時僅次於杜拜哈里發塔（Burj Khalifa）、麥加皇家鐘塔飯店（Abraj Al-Bait Clock Tower）、上海中心大廈，以及深圳平安金融中心。
「高銀金融117」與其他高度相仿的多數摩天樓並不同，其全棟最高處仍可以居住，如果能夠完工啟用，將成世界第2高的可居住建物，僅低於828公尺高的哈里發塔而已。
據《每日郵報》引述《中國日報》報導指出，香港高銀地產集團於2015年6月12日的中國股市崩盤之後，就發生資金鏈中斷，使得「高銀金融117」在2015年9月結構封頂之後就停止施工了，且於2020年12月進入無限期停工。
儘管後續「高銀金融117」曾經數度局部設施復工，但依舊未完成。有人指稱，從一開始，此計畫就已經面臨了很大的困難。首先，就是開發商高銀集團算是中國市場的新手，因為缺乏中國政府的支持，致使該集團必須完全自籌資金來完成整個開發案。
再者，有一些人表示，其實，在天津這樣的二線城市進行開發豪宅計畫，從一開始即是一個壞主意，主要因為它無法引發它想要吸引的菁英階層的興趣。
由於「高銀金融117」與其他的高樓建案接連爛尾，使得中國國家發展和改革委員會（NDRC）在2021年時宣布禁止興建高度逾500公尺的建物，且規定新建築高度超過了250公尺者也受到嚴格的限制。此意味著，若「高銀金融117」未來能夠「起死回生」，這將是全中國最後一座高度超過了500公尺的超級摩天大樓。
中國「鬼城」遍地開花 8000萬空屋的真相
中國大量開發住宅與商業大樓，但卻出現一大堆「鬼城」，據估計，在中國各地大約有6500萬至8000萬套住房是屬於空置狀態。
美國《新聞週刊》報導指出，中國有14億人口，且普遍存在購買額外住房的作法，因為這被認為是一種安全的投資。據估計，中國有70%的家庭財富皆與房地產有關。
然而，由於中國持續多年的投機性房地產泡沫，房地產市場於2020年左右陷入凍結，併出現了數千萬的空屋，以及數百萬的房屋尚未完工，這也為中國帶來了經濟加劇的疑慮。
麻省理工學院技術和城市規劃的副教授Sarah Williams表示，當供應超過需求之時，且遠遠超過了「飽和」點，可是中國開發商仍然持續進行開發住房，其主要原因是中國當局鼓勵過多的供應，且銀行為更多的開發項目發放貸款，可是這些開發商已陷入了困境。
他認為，銀行需求投資回報，因此政府為了過度負債的房地產開發商來找尋新的土地及推出新貸款，這樣這些開發商就能夠用這些貸款來償還先前的款項。他說，這有點就像龐氏騙局。
儘管過去十年來，一些地區已開始慢慢吸引到居民居住，讓一些人對「鬼城」的標籤產生了懷疑。不過事實上，空屋問題仍然十分令人震驚。根據估計，在中國各地大約有6500萬到8000萬套住房是屬於空置狀態。
其中最有名的例子之一，即是內蒙古自治區鄂爾多斯市的康巴什區。據報導稱，儘管當初建造之時計劃能夠容納約30萬人，可是實際入住率卻不到10%。
文章還提及，中國天津于家堡金融區，其自稱為「中國曼哈頓」，這個地區是在2010年代初期建成的，擁有多個辦公大樓、寬闊林蔭大道，以及地鐵站，然而卻從未吸引居民與企業前來，如今于家堡建成已多年，但卻空無一人。
此外，中國豪擲6100億人民幣（大約新台幣2.7兆）打造了雄安新區，其是國家指定的經濟特區，雖然同樣事高樓大廈林立，可是街道上卻空蕩蕩，已經反映出此計畫的延遲及推進緩慢。
Sarah Williams表示，儘管浙江省杭州市的天都城等地開發案，其宏偉城市景觀相當引人注目，不過分散在中國各地的小型「鬼區」，才是對於中國經濟最大威脅。
Sarah Williams提出警告，隨著時間的推移，此些事情將會對中國造成「巨大」連鎖反應。
