圖說：華盛頓特區鳥瞰風景圖。（攝影：Durul/Adobe Stock）
【看中國2025年5月3日訊】(看中國記者謝心宇編譯報導)根據RentCafe的數據，目前華府地區的公寓租賃市場是全國最具競爭力的市場之一，平均租金比去年上漲了8％，且租房需求在過去五個月中都排名第一。不確定的經濟形勢正在不成比例地推動這一需求。越來越多的房主選擇出售房產後租房，而不是再購置新房。更多目前租房的潛在買家選擇繼續租房，而非購房。新建公寓的供應也受到限制。這使得任何想在華府地區租房的人都感到困難。
來自北弗吉尼亞州的Redfin經紀人馬特·費里斯（Matt Ferris）說：「我有一位客戶因為要賣掉自己的房子，正在尋找維也納的租房。我們約好了看房時間，但那位房地產經紀人打來告訴我，這個房子已經有20份申請了，你可能根本不需要浪費時間來看它。」
這位客戶感興趣的這套交通便利的聯排別墅，就是位置優越加劇需求的典型例子。根據Redfin的報告，3月每間可租公寓平均收到了七份租賃申請。更多潛在的買房者也選擇繼續租房。華府地區3月的租約續簽率達到了59％，創下歷史新高。這也加劇了空置房源的壓力。不僅僅是高房貸利率和不斷上漲的房價將更多潛在買家擋在門外，還有經濟的不確定性。
費里斯說：「我有不少客戶推遲了他們的購房計畫，因為他們表示想先看看這一切如何發展，再決定是否承擔房貸。在最壞的情況下，他們寧願租房違約，也不願房貸違約。」
儘管更多租客選擇繼續租房，更多房主也選擇租房，但華府地區的房屋銷售市場依然強勁。房地產信息平台Bright MLS表示，3月，華府地區的房地產經紀人對潛在買家的展示次數增加了40％，待售房屋數量較2月增長了42。1％。更多房屋也在上市，華府地區3月的新上市數量比去年增長了19。2％。
費里斯預測，華府地區的房屋銷售市場最終會放緩，價格增長也將放緩，但這不僅僅是因為借貸成本高或價格高。他說：「除了這些，還有DOGE的問題，還有辦公室復工。有已經被裁員的人，也有擔心被裁員的人。所以，我認為會有越來越多的陰霾。」
