全國房價跌得最慘的五個城市，尤其是第一名，快來看看有你的城市嗎？第五名是河北的永清，買的時候23000，現在只要3500，第四名呢是北京燕郊，最高的時候42000，聽說現在6000塊錢的都出來了，第三名是八達嶺孔雀城，當時買的時候18000多，現在3000塊錢，買來放盒子，你覺得怎麼樣？第二名呢是南京江寧的翠屏城，當時最高價19000，然後搶房搖號啊，現在只要6400塊錢，第一名，那當然是當之無愧的廣東惠州，直接幹沒了90%，當時買的時候14000，現在1600塊錢給你，你要不要？
這就是當年炒房客，在惠州仲凱潼僑買的小區，我的媽呀，就一個人住，當年排隊跟他一起搶房的人，都去哪裡了，看一下這棟樓，這棟樓一二，上面有兩戶三戶，這棟樓多一點，這邊也一個，這裡有三四個，唉！
在改革開放以後，北京建設加速，許多高樓小區、私密別墅區以及古香古色的四合院，也跟著拔地而起。隨之而來的房價也開始瘋漲。
然而，隨著近年來經濟低迷，中國的房地產市場泡沫破裂，連房價一向堅挺的北京，也出現了斷崖式下跌。
如今，貿易戰不斷升溫，北京作為一個權貴名流最多的城市，這裡的房市又是怎樣的一幅光景呢？本期節目我們一起來瞭解一下。
北京西二環的房子都打六折了，不過你以為這是北京樓市中最低價了嗎？顯然不是，在北京有東富西貴之說，這裡的貴，主要隻身份尊貴，但說到房價，通常西邊的也比東邊的要貴一些，可偏偏這種市場背景下，西二環的房子比較有高點的時候，已經六折甩賣了。
大家知道現在北京的房子帶看量，斷崖是下跌的一個真相嗎？各位房東朋友注意了，您家房子是不是掛了半年都沒人看，最新的數據顯示，北京二手房單周帶看量同比爆跌了40%，仲介小哥現在都改行送外賣了，這背後隱藏著三個扎心的事實，第一掛牌量突破15萬套，創歷史新高，買房人容易挑花了眼；第二點，新生人口五年下降了40%，書包房接盤俠正在消失，第三點是什麼？購房者平均要看38套房才能下決定，比三年前多了將近整整15套。
剛才閒的沒事刷到的新聞，這條新聞可謂是震驚了全北京市，亦莊這邊開發商已經是扛不住了，現房給到了您驚掉下巴的價格，全款35萬，還送傢俱和家電，上午全款，下午就可以領到鑰匙。
一夜之間，杭州的房價彷彿回到了八年前，就我身後這個小區，位於蕭山市北，一套88坪的中間戶，三房兩位，業主從去年3,40萬不肯賣，到今年含淚2,80萬，還被客戶挑，直接八折了，這個價格真是一夜回到解放前。
完了，鄭州的房子是徹底不值錢了，三環內七八十萬買套房，已經成為了常態，市中心一些老的家屬院，甚至20、30萬都能買到，有時候想想，這還是鄭州嗎？怎麼感覺到比老家縣城的房子還要便宜呢。擱五年前你敢想嗎？今天跟一個粉絲大哥在聊天，一九年在管城區富田太陽城買了一套78平方的兩房，房價花了105萬，加上費用，合計110萬，首付30，每個月房貸4923，裝修又花了12萬，合計122萬入手的房子，現在這個房子值多少？40還賣不掉，但是他的貸款呢還有65萬，用大哥的話來講，辛辛苦苦在鄭州奮鬥了13年，就剩了套房子，但是房子現在賣掉呢，老天爺還得倒欠銀行幾十萬。
大家知道嗎？就是比什麼房價下跌呀，經濟下行更可怕的事，北京的房子啊，真的賣不出去了，就是小面積段戶型啊，買房這群人他真的是剛需，他需要這套房子解決很多問題，但是我今天發現一套房子，從2021年七月份到現在，已經710萬跌到315萬，而且還是精裝修，連軟裝啊都送，可即便這樣房子還是賣不出去，大家要知道這，僅僅是掛牌價，而不是最終成交價，通過某殼想平臺賣掉還需要收取一個點的讚費，一個點的中介費，有時候還需要承擔一個點稅費，算下來到手估計連300萬都不到，按照300萬來算，短短三年半的時間，一套房子淨虧400萬，平均每個月虧10萬，聽到這個數字，我也是目瞪口呆了。
這個在北京生活的您，每個月的房貸是多少錢呢？我一朋友啊，夫妻兩靠著總共3萬塊錢的收入，不僅要撫養兩個孩子，而且呢還要承擔每個月超過2萬多元的房貸。生活壓力非常之大，讓他們幾乎喘不過氣來，孩子不能生病，他們自己呢也不敢生病，因為這個一旦有任何風吹草動的話，都可能讓這個家的經濟狀況呢雪上加霜。他們的生活質量與之前相比，已經大相逕庭，去年了為了減輕負擔，他們決定將另一套房子呢，掛在中介進行出售，然而一年過去了，那套房子呢依然沒有賣出去，無人問津，前兩天呢，夫妻倆再次商量決定呢在原本100萬的掛賣價格上，再降10萬塊錢。
家人們誰懂啊？最近北京一大媽透露，每個月房租虧損2400塊，天通苑的租金直接腰斬，房屋空置率噌噌的往上漲，都說北漂的盡頭是天津，可天津也沒好到哪去呀，近三年來，天津常駐人口淨流出超50萬，但新增商品房庫存卻漲了40%，我帶客戶看房的時候，客戶總是問小區這麼多棟樓，怎麼人影都不見幾個，要不是晚上亮著那麼多燈，我都不知道咋回事，大家所在的城市也是這樣嗎？咱們評論區聊一聊。
我沒想到在北京二環邊上，會有這麼破的地界，這是什麼呀？為什麼還不拆呀？就是小破房太影響市容了吧這也，這個貧民窟比我們村還破，這比我們河北農村還破，哎呀真搞不懂，有人住嗎？那裡面沒人住還不拆了，浪費資源。
大家看一下，我來到一個北京非常神奇的醫院，首先這個醫院各個地方是沒有人的，看見沒有，我第一次見到沒有人的醫院耶，並且現在所有門都是鎖著的，我現在能看見外面，但是我任何門都是打不開的，看，都有門禁，任何門都打不開，哇神奇，這個真要發生火災，就想出出不去啊，這醫院是真神奇呀，你看這個門，也打不開。
很多民眾曾經都認為房子才是最好的投資，但眼見北京、上海這樣的一線大城市，房價都在不斷下跌，現在很多買房人真切的意識到，投資房產是最貴的教訓。
而北京樓市淒慘的局面，在中國其他城市也同樣隨處可見。網路社交平台上，很多人都在吐槽房價大跌給生活帶來的影響。一些房主在房貸壓力之下，不得不忍痛割愛，賠了很多錢。
14億人口，6億棟房子呀，6億棟啊，一些中介還在說房價要漲價，那怎麼漲，從哪裡能夠漲起來？我們的房子再賣10年都賣不完，你們忽悠這些老百姓，忽悠的有意義嗎？
我跟你講，以後你們家那套100多萬的房子，最後可能連50萬都賣不到，為啥，因為高盛最近又預測了，說咱們中國明後年的房價會再下跌50%，也就是說到2027年，100萬的房子只剩50萬，聽得都讓人腦殼疼，為啥會這樣呢？人口出生率一路下滑，老齡化越來越嚴重，到時候房子就跟白菜一樣，一兩千塊錢一平沒人要，尤其是小城市，真的有可能像鶴崗那樣，七八萬一套房，還得求著人家接盤，你覺得呢？高盛這波預測你覺得準嗎？
嘉善這邊的房價都跌成這樣了，為什麼還沒有人買房呢？因為大家都知道房價還會持續下跌，現在貿然去買房難道是錢多沒地方花嗎？這就好比一塊錢能買到的白菜，你非要花10塊錢去買，誰都不想當那個高位接盤的冤大頭，你們覺得我說的有道理嗎？
為什麼老百姓都不願意背房貸了，因為大家都看透了這個騙局，現在的房子已經沒有上漲的潛力了，房子看似是你的資產，其實是負債的偽裝而已，沒有房貸一個月5000塊錢的工資根本花不完，一旦背上房貸，一個月10,000塊錢的工資都不夠花的，並且只要你不是體制內的鐵飯碗，你未來30年斷供的概率幾乎百分百，因為你不可能能保證未來30年，你的工作都不出差錯呀，是不是這樣呢？
最新數據顯示，2025年4月，全國100個城市二手住宅平均價格為每平方米13,892元，環比下跌0.69%，跌幅較3月擴大，且連跌36個月；同比大跌7.23%。
一線城市二手住宅價格環比下跌0.36%，二線城市二手住宅價格環比下跌0.77%，三四線城市二手住宅價格環比下跌0.73%。
從漲跌幅來看，4月份，100個城市二手住宅價格環比均下跌。其中，淮安、鹽城等19個城市二手住宅價格環比跌幅均超過1%。
在4月統計的百城數據中，沒有一個城市的二手房價格上漲。二手房仍然是以「以價換量」為市場主流，很多業主為加速變現，降價幅度高達10%~15%。這也可見，那些手中有房的人，現在的心情是多麼的焦灼。
80萬打水漂了，我這輩子做得最錯誤的決定，就是在2019年重慶房價的最高點，徹徹底底的當了回接盤俠，我上輩子估計是個地主，這輩子就讓我當了房奴，這個位置人氣並不旺，確實我多花了5萬，從四個買房人手中搶到的，當初有多得意，現在就有多狼狽。
100多萬的房子賣了480塊錢是的，你沒有聽錯，我的房子賣了就只有480塊錢，法院把錢轉給我的時候，整個人都是懵的，一九年的時候買了一套房子，120平方的總價花了138萬，當時手裡差不多還有個30萬，然後又借了個10萬，總得湊了40萬的首付，貸款貸了98萬，月供5000多，想著咬咬牙先上車，因為當時大家都在買，自己也沒有認真的去考慮過，一直到今年年初我才發現，六年多的時間，還了銀行40多萬，30萬都是利息，本金只有10萬，現在還欠銀行88萬，當下大環境又不好，中年男人面臨失業危機，還要考慮整個家庭的開支，那種無奈真的很難言。
武漢的房價要是再這樣垮下去的話，我估計還要出大事的，蠻多家庭他根本扛不住了，你曉得武漢當下出現一個幾黑人的現像嗎？真的是聞者傷心，見者流淚。那些在房價高位的買房人，目前最起碼有超過20%的人，他都已經付不起房貸了，隨時都處於斷供的邊緣，真的是一點都不誇張，前幾天呢一個大姐跟我諮詢房子的事情，她的房貸還有120萬，房子現在連100萬都賣不到，每個月還要還5000多的貸款，就算是把房子賣掉，她還要貼一筆錢，她的兒子跟兒媳都在怪她瞎買房，關係也是搞得蠻僵，唉真的是造孽。
這日子還怎麼過了，人均五六千的工資，10年不吃不喝，才能賺六七十萬，一套房子就要你兩三百萬，普通人不吃不喝30年買不起你這一套房，你說這麼高的房價，它能不跌嗎？
現在房子最大的問題，已經不是漲還是跌了，不管是農村還是城裡，房子住都住不完，到處都是成片的房子沒有人住，二手房裡面老破大老破小，腰斬他都賣不出去，房子賣不出去，砸在手裡面就是鋼筋混凝土，再過幾十年，一堆鋼筋混凝土砸在手裡面送人，別人都不要，要了還要交物業費。現在零零後是不結婚也不生娃，等我們這幫人老了，房子就像變成了保險存款，看著有錢拿不出來，簡單點就是，房子從寶貝變成疙瘩，現在亂買房，最後可能連傢俱的錢都收不回來，10年前的手機你看一看買多少錢，現在賣多少錢？你當成廢鐵賣，別人可能都嫌棄。
好的，今天就跟大家聊到這裡，請記得點讚、訂閱、留言，並分享給您的朋友。我們下期節目，再見∼
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