房子再這麼跌下去，我感覺都挺不住了。我朋友2018年買的一套房，300萬買的，先是跌到200萬，後來又跌到150萬，現在跌破100萬了，5年多的時間賠了200多萬。他這幾年做生意賺的錢全搭房子上了，你說這要換普通人咋弄？
女：我還要再看看這個房子。
男：不要哭啦。
女：我們以後還能回來嗎？
男：不知道，但我會努力。
女：回老家我們怎麼過？
男：走一步看一步吧。
女：我就想不通，170萬的房子就賣了89萬。我們就得回老家了。
男：別哭了，別哭了。
中國房地產持續低迷，房地產研究機構的最新數據顯示，今年5月，百城二手房價繼續下跌，且跌幅仍在擴大。到目前為止，二手房價已經連續下跌了37個月。其中北京周邊地區的房價跌得最厲害，有的甚至暴跌85%，一些中產房奴一夜返貧。
今天我們就來聊一聊「中國二手房的房價持續下跌」這個話題。
我們是22年年底在北京買的五環邊上的房子，加上中介費，一共花了300萬。裝修花了20萬，貸款25年，利息80萬，以上合計400萬。
最近估計房子賣不出去了，小區的電梯和樓道裡都是賣房的小廣告，跟我家一樣的戶型標價218萬，估計成交價比這還要低。這才過了一年的時間，差價80萬，首付基本上跌沒了。
300萬的房子，跌到170-180萬也並不是沒有可能，甚至有可能會更低，有的人把半生的積蓄都搭進去了。80萬，我想問普通人怎樣才能攢到80萬？
北京周邊的地區被稱作環京，環京房價曾經很高，尤其是在2016-2017年，燕郊、大廠、香河等地的房價一度飆升至3-4萬。然而，最近兩年環京的房價跌得很厲害，其中燕郊的房價跟最高峰相比，下跌了50%-60%。
今天故事的主角是環京片區永清的一個小區，叫國瑞生態城。
在過去幾年，很多人談起房價下跌最多的地方，第一時間肯定會想起環京的燕郊，房價最貴的時候3萬多一坪，現如今降到1萬多一坪。但是和有些地方相比，燕郊的房子已經算是很保值了，最起碼還能賣1萬多一平米。
今天我們要說的這個主角，它在2017年時候能賣2萬3一坪。
博主瓜君介紹說，國瑞生態城這個小區剛好位於北京和天津兩大直轄市的中間，西邊距離北京70公里，東邊距離天津80公里。開車的話，一個多小時能到達兩大直轄市，因此當初吸引了很多人買房。
大多數買房者都是非常樂觀的，都覺得這裡的房子未來會有非常大的升值空間，買到就是賺到。
但是萬萬沒想到，2017年之後房價就開始急轉之下。現如今國瑞生態城這個小區二手房城交價已經降到4000多塊一坪。
降到4000多一坪，賣房子的人卻非常的多，買房子的人卻比較少，完全沒有當年售樓部人山人海的那個場景。
有些業主就吐槽，感覺樓市真是開了一個天大的玩笑，2萬3一坪買房的人和現如今4000塊錢1坪買房的人住在同一個小區。
2017年我在永清的國瑞這個小區買了一套三居室，130坪，花了將近240萬，現在房子我住不上，我只有週末的時候才來住一住。我想給孩子找一個玩伴，但現在小區裡邊都沒有孩子呀。
我把這個房子買到手裡，家裡人一直不滿意，直到現在我老婆都不願意上這邊住，因為在這邊住著不是特別方便。
現在這套房子對於我們來說真的是太雞肋了，我們一家人在北京租房住，永清慶的房子現在根本用不到。想把它賣掉吧，現在才賣3000多塊錢一坪，真的也不忍心賠得太多了。
如果不賣的話，每個月還要承擔著高額的房貸，再加上北京的房租，加上我們一家人日常的開銷也是很大的一筆開支。
現在我跟我老婆非常後悔，後悔當初為什麼沒有再等一等，沒有好好挑一挑就買了。永清國瑞生態城的這套房子，如果要是可以提前知道的話，我寧可不買，我也不希望買錯。我不買，我就沒有這麼多煩惱，我就不會賠這麼多錢，買錯了房子真的是10年白幹。
在廣州賣房真的太難了，已經半年了。為了孩子能在廣州上學，我們咬牙花了100多萬買下的房子，如今成了燙手山芋，掛牌幾個月，價格從80幾萬跌到50幾萬，近乎夭折，卻依然無人問津。
前幾天中介帶來個好消息，有鋼需買家願意出50萬。可我一查貸款，瞬間心都涼了，還有59萬沒還。這意味著如果成交不僅30萬首付，和7年房貸全打水漂，還得倒貼9萬，這買賣我實在下不去手。
但老公卻堅決要賣，他覺得我們現在不在廣州賣房，像這個趨勢以後更難出手，現在有人接盤，虧就虧了。我們猶豫了兩天後再聯繫中介，卻得知買家已買了同價位的其他房子。
聽到這個消息，我和老公都懵了，現在房子真的這麼不值錢嗎？面對這樣的局面，我真的陷入了兩難。如果是你們，會選擇低價拋售及時止損，還是咬咬牙堅持呢？
房價再這麼降下去，很多家庭真的要扛不住、要崩潰了。昨天我賣了一套上城國際的二手房，是我第一次成交客戶以來，心裏不是高興反而是難受的。
昨天呢，我真的見證了女房主因為無奈和心疼，在我面前掉的這種眼淚，那種哭真的讓人很心疼，很無奈，我都不知道怎麼安慰她。
過程是這樣的，我的客戶看好了房子。我把雙方約到了一起見面面談。130坪報價75萬上城國際的房子，客戶出價60萬。房主一聽當時都懵了，很抗拒。
但是經過我們2個小時的談判，房主哭著說，我們這個房子是2019年花了90多萬買的，直接虧掉了30多萬，這30多萬是我們一點一點省吃儉用，省了好多年才省出來的錢。
我們只是普通工人，我們奮鬥了一輩子給孩子買了這套房子，轉手一賣直接虧掉了1/3。要不是孩子著急結婚，著急在濟南買房，要不然人家女方不同意結婚，我是不考慮賣掉的。
真的是可憐天下父母心。還好這個大姐當時是全款買的房子，全款都虧得這麼多，那貸款加上利息更是殘忍，我直接不敢算。
我的房子從348萬跌到121萬，我決定不還貸款了，讓銀行把房子收走吧。結果發現即便房子收走了，我還差銀行100萬的房貸，還有什麼律師費、訴訟費、保全費，加起來都100多萬了。
這房子真的是燙手的山芋，踢都踢不掉，買這個房子是我人生做的最後悔的決定。
我也不是說想斷供，而是真的沒錢還了。每天一睜眼都是銀行催款簡訊，整個人被債務壓得喘不過來氣，腸子都悔青了。
事情從2019年說起，那時候房價漲得凶，身邊朋友同事都在聊房，好像沒有人不關心房子。
我和老公咬咬牙，掏空兩家老人的積蓄，又貸了不少款，花348萬在郊區買了這套四居室，想著房子怎麼也保值吧，大不了以後賣了。
誰知道剛辦完手續，房價就開始狂跌，眼看著隔壁小區新樓盤開盤價比我們買的便宜一大截，心裏很難受。然後小區業主群裡一聊房價我都心情不好，那段時間我都退群了。
到去年房子市值直接跌到了121萬，每個月還得還1萬多的房貸，家裡收入因為大環境也少了不少，實在撐不下去了，我決定斷供。
博主陳小蘇表示，隨後他們收到了銀行發了律師函，出乎意外的是，信中說，他們除了沒還完的貸款，加上利息、違約金、訴訟費、律師費，七七八八算下來他們倒欠銀行100萬。
她說，她和老公現在每天都接到銀行的催債電話，讓他們感到壓力巨大。
博主曼迪表示，因為房價暴跌，有的中產階層已經返貧，現狀淒慘。
中國房價跌得最慘的跌了75%，你害怕了嗎？買完房還完房貸的不焦灼不焦焦慮，沒有買房的也不焦灼不焦慮。但是我告訴你啊，現在最焦灼的是前幾年四五年前買了房的，正在還房貸的。
你知道嗎？原來北京周邊有個環京房地產。很多人在北京買不起房，選擇在北京周邊去買，然後想逐步往北京裡面過渡。但是全中國跌得最慘的就是環京，最慘跌了75%，你害怕了嗎？慘不慘？
它的殘值已經低於要還貸款的值了，能明白嗎？我舉個例子，比如說，我欠了200萬貸款，但是我現在這個房子賣出去才賣120萬，最後我選擇放棄了不還了，這個房子我也不要了，給你銀行了。
好多人現在都是這樣的，還不上房貸、吃不上飯，表面上看起來可精緻了，你不要以為菁英裡面沒有窮人，有都是。我告訴你，現在的菁英真的好難，壓力好大。
博主老郝表示，環京的一位房主當初花260萬買的房子，現在40萬都賣不出去，直接降了85%。
環京樓市的房子到底降到了什麼程度？大家目前在環京樓市瞭解到，降價幅度應該非常大，有的區域降價了50%，有的區域降價了60%，有的區域降價了70%，像南邊的永清，有部分的樓盤降價幅度超過了80%。
前兩天大家都在網上刷到了嗎？某一個城市的人說，他的房子已經降價了50%，在那裡難受。永清的一位粉絲告訴他，你的不算啥，我260萬買的房子，現在40萬都賣不出去。
現在永清上半年捲得最兇的5個小區，看看有沒有你家。
第一個永清融創城小區，前幾年賣的最貴的時候將近2萬一坪，89平米的三居室能賣到160多萬。現在同樣的面積掛牌連35萬都不到，看房的人卻非常的少。
第二個是永清的百合公館小區，這個小區體量太大，配套非常成熟，有好多的二房東。去年這裡5000塊一坪，今年連4000塊錢都不到。
第三個是永清的國瑞生態城小區，高峰時期是一平米2萬多，當時大部分都是投資客去買的。現在高層的話一平米連3000塊錢都不到，別墅的話5000塊錢還賣不出去。
第四個榮盛城西區小區，掛牌量100多套，太瘋狂了。之前1萬6一坪，現在4000多塊一坪，業主真的是太難了。
好的，今天就跟大家聊到這裡。請記得點讚、訂閱、留言，並分享給您的朋友，感謝您的支持。我們下期節目，再見～
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