美資的國際連鎖快餐店麥當勞集團的招牌。（圖片來源：Pixabay）
【看中國2025年7月29日訊】（看中國記者盧乙欣綜合報導）美資的國際連鎖快餐店麥當勞（McDonald's）集團，近日招標出售香港8間旺鋪，總市值大約12億港元，屬該公司歷年來最大規模出售商鋪行動，而售後續租將繼續經營。分析指出，麥當勞並非看淡香港樓市，主要是有政治考慮，避免在港資產日後成為中美衝突的政治籌碼。
針對是否如報導指全線出售23家自置店鋪有其他考量，位在芝加哥的麥當勞總公司統一透過聲明回應，指總公司定時審視所持有的物業，並不斷優化其房地產組合，現時「出售數個」位在香港的物業，相關物業的餐廳營運將不會受影響。
聲明指出，該公司將繼續致力發展香港市場，並會跟香港麥當勞慶祝成立50周年，期待香港此重要市場繼續成長丶保持創新及領導地位。
根據法廣報導，從今天(28日)起開始招標的8個鋪位，分別是位在九龍的尖沙咀丶旺角丶大角咀與慈雲山、港島的銅鑼灣與堅尼地城，以及新界的元朗與荃灣。店鋪的建築面積介於6800至19000呎平方呎之間，價值最高的是尖沙咀星光行臨街鋪位連地庫，市值約4.6億元，但與2019年高峰時期的10億元估值相比，已算大跌。有關物業均由美國麥當勞企業持有達數十年。
進軍香港50年的麥當勞在4年前已開始出售個別自置物業商鋪，此次的出售數量與總市值是集團歷年來最大規模，但卻正值香港物業市道疲弱之際，難免引發猜測。
根據公開數據，香港樓價自2022年起已經連續下跌3年，累積跌幅達26.61%，負責這次招標出售事宜的仲量聯行，年初時估計，今年寫字樓丶商鋪與貨倉三類主要商用物業的資本價格仍會下跌5至10%。
仲量聯行資本市場部執行董事鄧潔瑩受訪時表示，已經接獲廣泛潛在投資者針對這次標售表示有興趣。她強調，此次招標項目為市場罕見，物業將會由麥當勞長期承租，現金流穩定，已先為投資者提供數十年來難得一見的收購機會，且同時享有高租金之回報率。9月16日結束招標。
《經濟日報》報道，麥當勞今年初已經展開部署，計畫分階段全部出售在香港約23家商鋪物業，第一階段先招標出售8家商鋪，視後續反應，明年再推出餘下商鋪。
麥當勞於1975年在香港開設第一家店,迄今共約有256間麥當勞餐廳、超過15000名員工。集團早年曾經購置舖位，以自用與長線投資。
麥當勞於2017年就已把中國與香港業務連未來20年的特許經營權售予中信丶中信資本與凱雷財團，但保留了部分權益與商鋪業權。如今計畫大規畫出售自置物業，甚至可能全部出售，引發熱議。
目前地產界人士持續關注，麥當勞在現時市道不佳情況下大量放售8家商鋪，是否導致商鋪市道進一步遭受打擊。
有人稱麥當勞是「用腳投票」，在出售全部物業後，就會退出香港；也有人指麥當勞此舉或多或少反映了對商舖後市不太樂觀。因為麥當勞擁有物業甚多，期待在樓市尚未跌落谷底時就出售，以便減少損失；還有人懷疑麥當勞套現，是另有發展。
《經濟日報》的《魚缸博客》則專欄認為，麥當勞之所以賣鋪，未必是看淡樓市，因為麥當勞自置的商鋪，向來是會租給有經營權的公司，盡管物業大跌也不會影響租務收入，加上樓市有周期性，因此當2003年爆發「SARS」（非典型肺炎），面臨樓市低位期間，該公司也沒有放售鋪位，就現時樓市較2003年好的情況，質疑是因為樓市而放售。
他認為，政治因素是一個比較合理的解釋，因為麥當勞是美國公司，若日後中美衝突再起，它在香港的資產就可能成為「對家政治籌碼」，倒不如趁有價值時將它賣掉。
曾有報導指出，美國商務部官員數年前曾向在港的大型美資企業發出勸諫，指在中美衝突下，必須謹慎考慮資產去留。
現已結業的自由亞洲電台於去年3月結束香港辦事處時，其中一項考量即是，不希望在港員工遭到港府以國安法罪名整治，進一步成為跟中共談判的籌碼。
来源:看中國
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