要理性看待市場風險，做好自身財務規劃。（圖片來源：中央社）
2026年，一旦房價再次下跌，沒買房的人恐難逃五大厄運！當前的房價調整自2021年底已開始，期間「救市」措施不斷，但整體下行趨勢依舊明顯。中指研究院數據顯示，2025年7月份百城二手房價格環比下跌0.77%，同比下跌7.32%，部分地區連續下跌超過30個月，跌勢未見緩解。
這對所有人來說都帶來了挑戰，但「沒買房的人」是不是就可以慶幸哪？小心，沒房人將面臨更加不利的局面！原因主要包括以下幾點：
01 失業風險、經濟壓力
深圳的周波：「專職設計師十三年，終於還是被優化了，失業半年，還是沒能扛住，每月1.6萬的房貸，舉全家之力也供不上50%，只能降價賣房。」
這個案例就足以說明瞭房價和失業的緊密聯繫，
以前說房子關聯產業眾多，一旦作為核心的房子進入調整，上下產業鏈也會受影響，房地產業、建材、家裝等相關行業紛紛進入調整期，整體就業環境惡化。對於已擁有房產者，儘管收入受影響，但擁有穩定資產可以緩衝收入波動，減少失業帶來的經濟壓力。相反，沒買房的人沒有資產積累，一旦失業，生活壓力驟增，難以承擔租房或未來購房的雙重成本。行業幾乎進入冷凍，降薪裁員似乎是家常便飯。如果房價再降，低迷的情況再續，屆時，沒買房的人也難以倖免被裁員。
02 社會矛盾加劇，心理壓力更大
社會安定肯定與經濟是脫不開關係的，經濟大環境好，大家都能賺錢，不愁吃飽，不擔心壓力，自然是太平天下。
經濟不穩定，大家生活壓力大，吃不飽睡不好，心理問題飆升，犯罪率也會大幅增加。
看看日本97年經濟泡沫破滅，98年全年日本自殺率激增35%。核心原因還是因為日本當年的經濟崩盤導致很多企業破產，打工失業，再加上日本嚴重的老齡化問題，加劇了日本年輕人找工作愈發困難。
而且一旦社會閒人太多，就更容易引發社會矛盾，什麼偷雞摸狗，攔路搶劫……屢見不鮮……
如果社會矛盾增加了，只怕是還沒有買房的人，也不可能很平穩度日吧。
已有房產者至少擁有一定的經濟保障和住所穩定感，而沒買房的人，在嚴峻的經濟形勢下生活無保障，更易感到焦慮和無助，心理健康問題更為突出。
03 房貸難獲，購房門檻提高
沒買房的人面臨更高的貸款門檻，置業夢想難以實現。（圖片來源： Adobe stock）
很多人說房價只要跌下來，大家的買房成本就低了，但一個很現實的問題，即使房價很低，還沒買房的人依舊不可能全款。
終究還是要走首付+貸款的方式。
房價驟降可能使房屋市值低於貸款餘額，銀行為防範風險必然收緊貸款政策。已買房者儘管面臨貸款壓力，但已有信用和資產支持。沒買房的人則面臨更高的貸款門檻和更嚴格的審核，購房難度進一步加大，置業夢想難以實現。
可是如果房價驟降，對於已經買房的人來說，他們考慮的是市值與貸款的關係，如果市值還沒有貸款高，可能棄房人會增加。
04 投資風險激增，未來財富更不確定
房地產歷來是通脹對沖和財富保值的重要工具。房價下跌階段，投資風險急劇增加。已買房者雖然資產縮水，但仍持有實體資產，有望隨著市場回暖獲得恢復；而沒買房的人若此時入市，面臨的市場波動和投資虧損風險極大，財富積累面臨更大不確定性。
過去很多人買房的目的並不只是為了自己住更多，還是為了投資房地產市場，
畢竟，過去若干年已經證實，相比銀行存款，房子的投資更能戰勝通脹，
以前房價上漲的時候，投資房產穩賺不賠，房價下跌，房子的投資風險就會大大增加，對於還沒買房的人來說，這無疑是一場賭博。
05 開發商或減少供給，房源更加稀缺
房價下跌帶來利潤壓縮，開發商因利潤不達預期可能大幅減少新房供應。曾經有一位開發商就說過，「如果一個樓盤最後只能賺一個億，我寧願不開發！」
可見，開發商對於利潤的要求還是很高的，如果不達預期，這種虧本的買賣就沒人願意做，開發商可能停止拿自建房。
但這種行為反饋到市場，好房子會越來越少，一部分地區沒買房的人甚至會面臨「一房難求」的窘境。
已有房產者雖面臨房產保值壓力，但至少擁有置業基礎。沒買房的人選擇空間縮小，購房成本反而可能上升。
綜上，對於「沒買房的人」來說，房價持續下跌不一定是好事。已買房者雖然面臨資產縮水的風險，但至少擁有實物資產作為經濟保障，能更有效緩衝宏觀經濟波動帶來的衝擊。
對於還沒有買房的人，不應盲目期待房價持續下跌，而是要理性看待市場風險，做好自身財務規劃，審慎決策，防範可能帶來的各種不利影響。也需要提醒大家，盲目入市，反而更易掉入高位接盤、資產縮水的陷阱。
責任編輯:家惠
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