加拿大公寓（看中國特約攝影Jonathan）
【看中國2025年9月9日訊】（看中國記者李亭綜合報導）據加通社（Canadian Press）報導，一份由Rentals.ca和Urbanation聯合發布的最新報告顯示，2025年8月份加拿大全國平均租金較去年同期下降2.3%，已連續11個月呈現下降態勢。這一數據標誌著加拿大租賃市場在經歷了疫情後數年的快速上漲後，終於出現明顯的冷卻跡象。儘管如此，平均租金仍維持在2137加元的高位，比2023年同期上漲約1%。這一變化不僅緩解了部分租戶的壓力，CBC、CTV等主流媒體分析了背後的政策和經濟因素。
報告指出，8月份公寓租金同比下降3.7%，專用建築（purpose-built rentals）租金下降0.4%，而獨立屋和連棟別墅（townhouses）的租金降幅更為顯著，達到6%。這些數據反映出不同物業類型的市場表現差異化，但整體趨勢向下。CBC在近期報導中強調，儘管租金下降，但許多租戶並未感受到實質性緩解，因為空置率雖有所上升，但仍遠低於歷史低點，且現有租約的續租漲幅仍受省級法規限制。例如，在多倫多，2024年空置公寓的租金與已租公寓的租金差距高達44%，這意味著新租戶可能受益，但長期租戶的租金調整仍需等待市場進一步平衡。
加拿大租賃市場的這一轉變並非偶然，主要得益於聯邦政府的移民政策調整和新住房供應的增加。2024年以來，加拿大政府為緩解住房壓力，宣布降低移民配額，以減緩人口增長速度。這直接影響了租賃需求：過去幾年，移民湧入是大城市租金飆升的主要推手，但如今移民淨流入減少，導致需求端壓力減輕。《環球郵報》（Global and Mail）在2025年7月的報導中指出，移民上限政策已開始顯現效果，例如卡爾加里第一季度平均租金較2024年同期下降3.5%，至1872加元。同時，大量新建公寓項目在2024-2025年間陸續竣工併進入市場，進一步增加了供應。根據加拿大抵押和住房公司（CMHC）的估算，2024年全國新建租賃單位超過5萬套，這相當於過去幾年供應短缺的補償。CTV新聞在9月的分析文章中提到，雖然大城市如多倫多和溫哥華的租金下降，但中小城市的租金上漲抵消了部分全國降幅，顯示市場分化明顯。
回顧歷史，加拿大租金市場的波動與疫情密切相關。2020年疫情高峰期，經濟停滯導致失業率上升，許多人選擇合租或返回家鄉，租金一度持續下降，全國平均水平跌至每月不到1700加元。然而，從2021年夏季開始，隨著經濟復甦和遠程工作模式的普及，城市吸引力回升，加上移民和學生返校，租金開始反彈。到2023年，平均租金攀升至約2200加元，漲幅一度超過10%。CBC在2024年11月的報導中回顧稱，這是自2021年7月以來首次出現年度租金下降，標誌著市場從「瘋狂上漲」轉向「理性冷卻」。Global News則補充道，2024年6月租金降幅創三年新高，公寓平均租金跌至22個月低點2084加元。
在城市層面，降幅呈現出明顯的區域差異。過去一年，溫哥華和卡爾加里的租金降幅在主要城市中最大，8月份分別較去年下降9.3%和9.5%。溫哥華作為全國最貴的租賃市場，平均租金仍高達約2700加元，但這一降幅讓當地租戶看到了希望。Global News在最近的報導中指出，溫哥華的下降主要源於新建公寓的湧入和本地經濟調整。卡爾加里則受益於能源行業的穩定和人口外流，租金從高峰期回落顯著。《環球郵報》分析稱，預計到2026年，卡爾加里的空置率將升至3.4%，進一步壓低租金。多倫多的情況相對溫和，8月份租金下降3.3%，平均水平約2719加元。CTV新聞報導，多倫多租戶需年收入超過10萬加元才能負擔一居室公寓，但隨著空置率從1.5%升至2.5%，市場正逐步向租戶傾斜。
其他城市也顯示出類似趨勢。CBC在2025年1月的報導中提到，全國租金在12月份觸及17個月低點2109加元，蒙特利爾和渥太華的漲幅僅為2-4%，遠低於2023年的雙位數增長。然而，中小城市如金斯頓的租金反而上漲，平均水平超過渥太華，CTV指出這反映出人口向郊區遷移的趨勢。Global News進一步分析，2025年5月全國平均租金下降3.3%至2129加元，已連續8個月下滑，顯示下降勢頭可能持續。
這一租金下降對加拿大經濟和社會的影響不容忽視。一方面，它緩解了住房負擔：據CMHC估算，2024年全國兩居室平均租金上漲5.4%至1447加元，但2025年的下降趨勢有望將這一漲幅控制在3%以內。對於年輕租戶和移民家庭，這意味著更可負擔的生活成本，推動消費回暖。另一方面，《環球郵報》在2025年6月的調查顯示，40%的租戶選擇等待房價進一步下跌再購房，較2024年上升10%，這可能延長租賃市場的活躍期。CBC警告，儘管下降，但租金仍遠高於疫情前水平，租戶權益保護仍是重點，如加強租金管制和打擊非法漲租。
展望未來，專家預測2025年加拿大租賃市場將繼續趨穩。Rentals.ca報告顯示，新增供應和移民政策將維持需求-供給平衡，但通脹和利率波動仍是變數。《環球郵報》引述CMHC觀點，預計2025年空置率將升至全國平均3%，為租戶帶來更多選擇。Global News在3月的報導民樂觀表示，租金已降至2023年7月以來最低，市場「復甦」跡象顯現。然而，CTV提醒，區域分化可能加劇城鄉差距，政府需持續干預以確保公平。
總之，加拿大租金連續11個月下降是政策與市場合力結果，雖非徹底逆轉，但為租戶注入信心。主流媒體一致認為，這不僅是經濟信號，更是住房危機緩解的積極一步。
