立法院昨（18）日三讀通過《租賃住宅市場發展及管理條例》部分條文修正案，針對租客續租權、租金調整幅度、房東義務與違規罰則做出重大調整。（圖片來源：中央社）
【看中國2025年9月19日訊】立法院昨（18）日三讀通過《租賃住宅市場發展及管理條例》部分條文修正案，針對租客續租權、租金調整幅度、房東義務與違規罰則做出重大調整。未來房東若違規漲租或拒絕續租，最高可處新台幣30萬元罰鍰；租客若惡意欠租，也設有「租霸下車條款」，加快房東收回房屋的程序。
內政部長劉世芳表示，這次修法以「保障3年租期」、「限制續約租金漲幅」及「強化租賃雙方權益保障」3大方向，希望讓租客穩定安居、房東出租放心，推動租屋市場朝長期穩定發展。
三年租期保障 續約不得任意拒絕
「保障3年租期」，修法後，租客簽約與續約皆享有三年租期保障。除非租客欠租、嚴重毀損房屋或有其他法定事由，否則房東不得拒絕續約。若房東因自用需求收回，須提前六個月通知，並規範收回後1年內不得再出租。若房東違規，可以處3萬元至30萬元罰鍰，且房客可請求賠償。
租金調漲受限 須提前半年告知
「限制續約租金漲幅」部分，新制規定，房東若欲調漲租金，必須在租期屆滿前六個月通知，且漲幅不得超過主計總處公布的房租指數年增率，以避免租客因不合理漲幅被迫搬遷。
「強化租賃雙方權益規範」部分，修法明定，房東不得禁止租客申請租金補貼、遷入戶籍或申報租金支出。若契約中有相關限制條款，一律視為無效。違者將處三萬至三十萬元罰鍰，並得按次處罰。
租霸下車 房東可直接聲請強制執行
針對社會關注的「租霸」問題，修法新增「租霸下車條款」。若租賃契約經過公證，且租客欠租或從事非法行為，房東可依契約及法律直接聲請強制執行，無須再耗時等待訴訟，避免房東權益長期受損。
立法院多數立委認為，此次修法將提升租屋市場穩定性，避免租客遭遇無預警漲租或被迫搬遷，也保障房東免受惡意租客侵害。不過部分房東團體則憂心，三年租期保障及租金漲幅限制，恐降低房東彈性並增加持有成本。
修法條文將自公布後正式施行，政府並承諾持續滾動檢討，以兼顧租屋市場健全發展與房東房客雙方權益。
與會團體都對修法表達支持，尤其代表房東方的陳柏勳更強調修法要平衡租客與房東權益；崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出，在方向上支持內政部推動租賃制度改革，但是目前官方推動速度偏快，建議應該要延長時間與社會各界充分溝通，確保修法內容最終可以落實到具體操作層面。
