中國經濟持續下滑，作爲中共政治中心的一線大城市北京，也毫無懸念地出現衰敗趨勢，而這也體現在房地產行業。
有博主發視頻提醒人們趕緊賣房。
女：「趕緊賣房，別説我沒提前告訴你.2025年是拋售房產最後的一年，房東們別再猶豫，別再糾結了，能賣就賣，快刀斬亂麻，今年再不出手，未來就要被套住了。2025年將會是北京房產大變天的一年。」
她指出，現在房價下滑明顯，好房子越來越多，呼籲房東趕緊賣房。
男：「現在的房價真的變成笑話了，再這麽跌下去，多少人的財務狀況得亮紅燈啊。2023年一位客戶花1230萬元買的房子，上個月（2025年7月）小區剛成交他家同戶型的，880萬元，他當初買房子還欠銀行900萬元的貸款，要是現在賣房不僅拿不到錢，還得再倒貼20萬元，再這樣下去，我真擔心會有一大批人就扛不住了，就開始斷供。」
這個視頻顯示，這對小夫妻一年前才買的房子，現在房價下跌130萬元，他妻子在視頻中情緒崩潰：「房子從三百多萬元降到100多萬元，難道也賣不出去了嗎？如今掛牌兩個多月了，除了十幾次的帶看，沒有一點動靜。在掛牌這兩個多月時間裏，已經降價兩次，仍舊沒有一點效果，既沒有看到帶看數量增加，也沒有有購買意向的人，今天中介過來又溝通了一下，給的建議是還要繼續再降價，在當下的市場環境下，難道想要賣出去，真的就要沒有限制、沒有節制的降成白菜價嗎？」
北京當局也不得不承認，北京房價下跌居於全國首位的事實了。「京房虎哥」表示，到今年6月7月，環比下降1%以上，到8月環比下降1.2%，連續三個月以月均百分之一點幾的速度往下滑，賣家議價權越來越弱，市場掛牌房源量達到今年高點165000套，而買家還價幾乎全都是腰斬價。
有博主盤點北京房價下跌嚴重的幾個區域，「北京這些地方的房價正在大跳水，尤其是最後一個，房價直接跌到了十年前。第一名，昌平北七家，曾經炒到天上，現在直接腰斬，跌幅超過50%，像名流花園、望都家園這些小區，價格一夜之間跌回了2014年。」
他表示，北京房價跌幅的「冠軍」門頭溝石門營，今年上半年狂跌8.07%，那裡地段偏僻沒有人氣，業主想跑都跑不了。
房價不斷下跌是不爭的事實，但現在人們對於買房不但失去了曾有的狂熱，而且都在觀望。
男：「就明明房價已經跌到了這樣一個位置，但是大家依然覺得後面的政策還會更好，後面的房價還會更低，總有扛不住的，那些冤大頭、那些賣房的人，他們總是有可能有自己的需求，所以他們總是會有一些人可能會以低於市場價格更多的方式進行賣房。所以大家都在等待，而且等完了還希望房價能夠更低，所以這基本上是大家現在普遍的情緒了。」
從上述情況可以看出，北京的房價已經大幅下滑，房價下跌，必然引發一系列問題。有博主指出：如果說房價繼續下跌的話，很大的概率會發生以下的情況，就是房子的價格比不上房子的貸款餘額，大量的房源在市場上會進行一個拋售，部分中產階級會面臨著破產，大量的企業會進行降薪裁員，甚至很多企業會面臨倒閉的情況。老百姓會被動的選擇斷供，法拍房的數量可能會日益激增，整個經濟就陷入了一個惡性的循環。
在這種情況下，中共當局依然大言不慚地表示，北京經濟勢頭向好。
7月17日舉辦了2025年上半年北京經濟運行情況新聞發布會，据中共喉舌《環球網》報導，今年上半年，北京實現地區生產總值（GDP）25029.2億元，同比增長5.5%，全市居民人均可支配收入為45144元人民幣，同比增長4.8%，扣除價格因素實際增長5.1%。
北京市發展改革委黨組書記、主任楊秀玲在「十四五」時期北京經濟社會發展成就新聞發布會上介紹了當前所謂「喜人的形勢」說：「五年的經濟增量約1.4萬億人民幣，相當於新增了一個海淀區的經濟總量。」
表面看起來，數字似乎很「亮眼」，在外資紛紛撤離、青年失業率不斷攀升、大量公司、工廠倒閉的當下，北京經濟反而出現上升趨勢。但這只是一個數字，要看北京真實的經濟狀況，從北京房地產的變天已經體現出來了。而且北京街頭的實況也不會説假話。
男：「一家餐飲，兩家餐飲，三家、四家、全部是轉讓，你看這邊的店面底下沒有人，這邊全是地攤，以前我們剛來的時候，這邊是沒有地攤的，現在是一個接一個的，已經幾十個地攤了，下面的店舖根本就沒有人下去逛。這邊也是，都在開始一家接一家的店面轉讓，技術都可以轉讓，確實是都難。這個店也在轉讓，接二連三的都是貼了店舖轉讓了。」
對此，網友切實地表示：「不想給員工漲工資，哪來的錢消費？」「還是房租太貴了，替房東打工了」。
這段時間鬧得滿城風雨的高端餐飲連鎖店西貝也因爲預製菜風波而出現客流量直線下滑的情況。
2025年8月8日，北京市統計局發布了2025年1-6月限額以上住宿和餐飲業法人單位的主要經濟指標。據數據顯示，北京在該領域共有5135家法人單位，實現營業收入為737.75億元，同比下降了3.7%；營業成本為360.19億元，同比下降了1.2%；利潤總額是2.47億元，同比驟降了67%。
從分行業來看，住宿業的1613家單位營業收入同比下降了7.3%，利潤總額僅有5980萬元，降幅高達92.9%。而餐飲業3522家單位營業收入同比下降了2.3%，利潤總額為1.88億元。
男：「數據發布，北京餐飲利潤掉了67%，peter作爲全國最大的二手餐飲設備商，看這數據嚇一跳，驚訝的是，不是掉了67個點，是怎麽還能有利潤呢？一看數據，規模以上，自行申報了三四千家，這就明白了，北京一共有將近20萬家餐飲店，取了3000家，又都是自行申報的，不過也沒辦法，餐飲行業和其他行業不一樣，小商小戶的太多，要想準確的統計，還是很困難的。peter收的這個賠了200萬元的烤肉店，肯定是沒上報數據算虧損，還有peter收的這個炸串加盟店，跟總部數據都沒有聊清楚，跟統計局的數據能聊清楚嗎？」
博主舉例他收購的倒閉餐飲店情況，包括一年換三圈，年化倒閉率達300%的外賣店，因爲不知道具體的開店和倒閉時間，所以店主賠的錢也無法統計到統計局的數據裡。博主表示，他總感覺餐飲業越來越不受中共當局的重視，今年五六月份的禁酒令給餐飲業們一個「大嘴巴」，而近期交社保風波導致麥當勞都只敢招工年紀大的工作人員。他開玩笑說，今年中國統計局的餐飲業數據都不説它是否能如實反映情況了，2024年的餐飲和住宿數據還是分開列出的，「今年一看也別麻煩了，你倆（北京餐飲和住宿業）難兄難弟一塊算吧。」雖然是玩笑話，卻也真實説出中共精心造假餐飲業的利潤總額數據。説白了，北京餐飲和住宿業都是遭了殃了。
而北京住宿業情況也一言難盡。2024年上半年北京住宿業利潤是10.5億元，這已經環比下降了32%,誰能想到，今年更慘，利潤直接掉了92%，只剩下一個指頭了。是什麽造成了今天這樣的局面？
博主表示，原因有兩個，首先，2024年北京有1300家酒店，今年1600家，在全國範圍內，疫情之後新增了九萬家酒店。其次，酒店行業越來越捲。其實遊客數量沒有減少，但平臺價格戰已經把利潤卷沒了，從數據上看，年收入掉了7%，利潤卻掉了12%，這就是典型的增收不增利。
女：「經濟下行，酒店也要不行了？2025年上半年，北京1600多家住宿業單位總共賺了5980萬元，平均下來，每家只賺了37000元，利潤直接暴跌九成以上，要知道，這些酒店的主要受衆他也不好過，企業沒訂單。先看差旅，高端酒店客戶銳減，而年輕人捂緊錢包，消費觀念也轉爲了五星酒店不如民宿，三亞旅行不如周邊散步。可是酒店是重點的重資產行業，租金、人員、水電、能耗都是固定成本，不管有沒有客人，都要支出。」
該女士指出，酒店的成本一分錢沒少，收入卻快撐不住了，而且現在酒店資源過剩，光是北京一年就新增了三百多家酒店，當新開酒店的速度遠超過需求的增長，整個行業的價格就開始內捲，誰都不敢漲價，怕丟了客戶，結果就是大家集體競爭，這和現在的外賣大戰很像。
從上面的情況可以看出，北京作爲中國首都和國際一線大都市，現在房地產行業直線下滑，餐飲和住宿業在2025年上半年的數據即使是經過美化，但也瀕臨翻車，就是這樣，中共當局還大言不慚的表示，北京人均可支配收入為45144元人民幣，同比增長4.8%，北京五年的經濟增量約1.4萬億人民幣，相當於新增了一個海淀區的經濟總量。這讓那些苦苦掙扎的北京老闆們、商家和普通人聼到了，會想，現在政府連撒謊都這麽理直氣壯、毫不遮掩了。
=====================
●《看中國》訂閱頻道
https://www.youtube.com/channel/UCLJYH0o60tlyAdy3g5GNrKw
●乾淨世界《看中國TV》訂閱頻道
https://www.ganjing.com/zh-TW/channel/1eiqjdnq7goOxWkCG46DBd41d1gt0c
和我們一起守護香港、守護台台灣、守護14億中國人，獲得真實資訊的權利！
榮譽會員招募中：https://www.secretchina.com/kzgd/subscribe.html
《看中國》作為一家不受中共審查的海外獨立中文媒體，已經在全球各地義工的支持下走過了風風雨雨近二十年。2019年，由於《看中國》堅持一線獨立報道反送中運動，我們在Facebook上可賺取廣告費用的新聞帳戶被強行關閉甚至註銷；由於我們堅持報道台台灣民主選舉及中共病毒疫情真相，我們在Youtube上的頻道被黃標，收入甚微。但為報導真實資訊，《看中國》義無反顧！
