【看中國2025年10月30日訊】(看中國記者謝心宇編譯報導)根據馬里蘭州主計長辦公室最新發布的經濟報告顯示，馬州十多年來持續出現居民外流的現象——這對開發商與住房倡導者來說並不意外，但對該州的未來發展卻有深遠影響。這份長達78頁、題為《住房與經濟》（Housing&the Economy）的分析報告指出，從2010年到2023年，馬州約有230萬人搬往其它州，而遷入馬州的人口則約為200萬。
儘管如此，人口自然成長（出生數高於死亡數）與國際移民的流入，仍讓州內總人口略有增加。報告發現，遷出馬州的居民多前往鄰近州份，如賓夕法尼亞州與弗吉尼亞州，或遠赴佛羅里達、德州與卡羅萊納等地定居。
主計長布魯克‧李爾曼（Brooke Lierman）在報告前言中指出:「近年來，我們平均每年淨流失約4萬名居民，這些人選擇前往住房成本較低、房源更充足的州。這種外移現象對勞動市場、經濟產出，以及州與地方稅收造成下行壓力。」
高生活成本導致長期外移
居民外流長期以來一直是議員們、開發商及租屋倡導者的隱憂。該報告不僅確認了這一趨勢，也深入分析了造成馬州生活成本高昂的多重因素。馬里蘭多戶住宅協會（Maryland Multi-Housing Association）公共事務主任亞倫‧格林菲爾德（Aaron Greenfield）表示，報告結果並不令人意外:「這基本證實了我們的預期——居民確實大規模外移，我們正面臨一場災難。」
報告指出，馬州住房問題並非一朝一夕形成，而是由複雜的結構與政策交織所致，導致新房供應長期不足。全國範圍內的問題也加劇了住房危機，包括通膨推升的建築成本、材料與勞動力短缺，以及關稅影響。報告指出，美國目前正「陷入一場嚴重的住房危機」，自2019年以來，全國房價上漲了60%。
報告指出:「美國人正以實際行動應對住房危機——搬往住房更可負擔、供應更充足的州份。因此，住房昂貴且供應有限的州份正失去居民、經濟機會與稅收來源。」
此外，報告指出，住房管制較少的州更容易建造新房，從而壓低整體成本；而馬州則是全美第六個監管最嚴格的住宅開發市場。格林菲爾德說：「住房難以負擔，而地方與州級政策都在影響這種負擔能力。」
經濟損失與外移趨勢
由於馬州的房價居全國前列，許多人選擇搬離該州，連同可觀的稅收也隨之流失。2022年，遷出人口的「調整後總收入」（Adjusted Gross Income）超過遷入人口的27億美元。也就是說，雖然13.8萬名新居民為州帶來約75億美元收入，但同年遷出的16.4萬人卻帶走了102億美元。2010至2023年間，近三分之一離開馬州的人前往佛羅里達（佔31%），其次為賓夕法尼亞州（26%）、北卡羅萊納州（20%）與德州（18%）。
主計長李爾曼在週五(10月24日)的座談會上指出，疫情前離開該州的多為年長者，但近年來出現了新趨勢——年輕人與低收入家庭的外移增加。她說:「過去我們淨流失的多是年長、高收入者，也許他們是為了氣候或稅收優勢而搬遷。但自疫情以來，我們看到越來越多年輕與低收入族群選擇離開，不是為了天氣，而是為了較低的生活成本。」
住房政策辯論升溫
如何在降低住房成本的同時幫助仍在州內掙扎的居民，將成為下一屆議會期的重要議題。報告結論指出，住房成本較低的州通常擁有較少的市場管制。這也與州長魏斯‧摩爾（Wes Moore）政府近年推動的加速住房開發政策相呼應。
馬州目前面臨約10萬戶的住房短缺，預計到2045年需新增59萬戶才能滿足需求。報告指出，為了達成這一目標，馬州每年需核准約3萬個建案許可，但自2014年以來，該州平均每年僅批准約1.8萬戶。摩爾州長近年來已將加快住房建設列為施政重點，推動相關法案與行政命令，部分取得進展。
今年9月，他簽署行政命令，旨在減少開發審批的行政障礙，加快新住房建案的進度。摩爾與住房廳長傑克‧戴伊（Jake Day）也正推動新立法，以簡化審批流程並保障開發商權益。然而，蒙哥馬利郡租屋聯盟（Montgomery County Renters Alliance）執行主任麥特‧洛薩克（Matt Losak）表示，增加供應必須與保障租客權益的政策並行。洛薩克說:「我們不希望『蓋房就能解決住房危機』變成一句空話。我們需要配套的租屋保護措施，確保人民能住得起、租得穩、住得安。」
租屋倡導者支持「正當理由驅逐」（good cause evictions）與「租金穩定」（rent stabilization）等政策，讓居民能繼續在州內安居。另一方面，格林菲爾德則指出，嚴格的政策正使開發商避開馬里蘭州。他說:「投資正流向其它州。馬州的政策讓開發風險無法承受。看看北卡、喬治亞、南卡、佛羅里達、德州——那裡的投資成長，因為他們沒有這麼多束縛資金流動的政策。」
