2025年8月1日，佛羅里達州邁阿密獨棟住宅的鳥瞰圖。（圖片來源：Joe Raedle/Getty Images）
【看中國2025年12月4日訊】（看中國記者路克編譯/綜合）《每日郵報》報導，Realtor.com最新的2026年預測顯示，美國100個最大都會區中，將有22個城市的房價在明年出現下跌。這在多年房價飆升、令無數買家被迫「止步門外」之後，屬罕見的趨勢逆轉。
特別是疫情期間過熱的東南部和西部地區，如今正面臨實質性價格回調，主要原因在於當地房價長期脫離收入水平，需求開始降溫。
東南與西部領跌：佛州多個城市下調明顯
在佛羅里達州，8大城市中有7個預計在2026年錄得下跌，僅邁阿密例外，預計上漲1.1％。
其中，跌幅最大的將是勞德代爾堡都會區，房價預計大跌10.2％；其次是North Port–Sarasota–Bradenton區域，預計下跌8.9％。
Realtor.com高級經濟學家傑克．克里梅爾（Jake Krimmel）表示，部分地區庫存增加，讓買家可選擇的房源變多，是促成下跌的重要原因。他在接受CBS採訪時指出，疫情期間的「搶房狂潮」正在逐步退潮。
西海岸方面，薩克拉門托、斯托克頓及歷來房價「高得離譜」的舊金山都將出現下跌。舊金山房價預計下降2.5％。
亞利桑那州的鳳凰城和圖森也將分別下滑2.3％和0.5％。
此外，科羅拉多州、華盛頓州、愛達荷州、愛荷華州，以及南方的亞特蘭大和羅利等地也將出現不同程度的回落。
不過，《每日郵報》提醒，房價下跌並非單純利好，它也可能反映需求轉弱、金融壓力增大或信貸環境收緊，進而影響消費、建築就業，並加大經濟衰退風險。
買家雖佔上風，但仍面臨高房價與高利率壓力
儘管今年許多城市出現「買家強於賣家」的局面，賣家被迫降價或撤銷掛牌，但買家依然承受高企的房價與抵押貸款利率。
2025年10月，美國房屋售價中位數接近44萬美元，同比仍上升1.3％；30年固定貸款平均利率約6.6％，讓購房負擔依舊沈重。
所幸預測顯示，2026年貸款利率有望小幅下降至6.3％，再加上部分城市房價回落，買家的壓力可能略為緩解。
在100個最大都會區中，預計有78個城市價格上漲，但漲幅溫和，中位增幅約為4％。
市場逐步回歸「買賣平衡」？
儘管房價仍接近歷史高位、貸款利率維持在6％以上，但2026年房地產市場有望朝著更「買家友好」的方向發展，成為疫情以來最為平衡的一年。
Realtor.com高級經濟學家克里梅爾（Jake Krimmel）表示，隨著借貸成本下調、明年薪資增長強勁，更多潛在買家可能重新進場。
他指出：「2026年會是市場趨穩的一年，會出現更多恢復正常的跡象。」
Realtor.com預計，2026年現房銷售量將增長近2％，達到413萬套，較今年的407萬套小幅上升，但在2025年交易疲軟的背景下，這一變化具有意義。
来源:看中國
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