美國加州阿爾罕布拉市一處待售房產旁豎立著「出售」標誌。（图片来源：FREDERIC J. BROWN/AFP/Getty images）
【看中国2025年12月12日讯】（看中國記者田淨心編譯/綜合報導）根據房地產平臺「Parcl Labs」的每日數據顯示，全美房價在過去兩年多來首次出現同比下降，近三個月累計下跌約1.4%。相關數據表明，自2023年中期以來，全國房價指數首次進入同比負增長區間。
分析人士指出，當前的下跌更像是一次理性的市場修正。2020年至2022年的疫情期間，房價經歷了不可持續的快速拉升，隨後美聯儲激進加息導致30年期固定抵押貸款利率從3.9%飆升至7%以上，製造了巨大的「負擔能力衝擊」，成交量隨之下降。
庫存數據也出現變化。根據市場統計，11月份全美活躍掛牌房源數量同比增加近13%，同期新掛牌房源僅小幅增長約1.7%。數據顯示，部分房源在市場上的掛牌時間延長，同時，撤牌比例有所上升。
從區域表現來看，不同地區房價走勢出現分化。數據顯示，部分此前房價漲幅較大的城市出現同比下降。例如，德克薩斯州奧斯汀房價同比下降約10%，丹佛下降約5%，坦帕和休斯頓下降約4%，亞特蘭大和菲尼克斯下降約3%。與此同時，部分東北部和中西部城市房價保持同比上漲，克利夫蘭上漲約6%，芝加哥和紐約市上漲約5%，費城和波士頓也錄得同比增長。
宏觀政策方面，美聯儲本週宣布下調基準利率25個基點。市場數據顯示，抵押貸款利率在近期仍維持在相對穩定區間內，變化幅度有限。市場機構表示，長期利率水平仍受到通脹預期和財政狀況等因素影響。
此外，由於美國聯邦政府停擺，部分官方房地產相關數據暫未更新，包括新屋開工、建築許可和新房銷售數據。在此情況下，市場參與者更多參考民間高頻數據和企業財報信息。部分房屋建築商在最新財報中提到，勞動力市場狀況和消費者財務情況對新房需求形成影響。
