2026年華府租屋族迎來利多

【看中國2025年12月29日訊】(看中國記者謝心宇編譯報導) 據房地產網站Zillow預測，2026年華府地區房價將維持相對平穩，這可望減輕整體房市壓力，並有助於抑制房租上漲，為租屋族帶來一些喘息空間。在過去一年中，全美多數地區的租屋負擔能力持續改善，因為在近五分之四的主要都會區，收入成長速度超過房租漲幅。

根據Zillow的數據，在華盛頓特區，房租年增約1%，而收入則成長約4%。今年10月，一個收入中位數的家庭平均將27.2%的收入用於支付房租，這是自2021年8月以來的最低比例。

Zillow資深經濟學家奧菲・迪翁古伊（Orphe Divounguy）向WTOP表示，購屋與租屋之間的成本差距正在迅速縮小，尤其是在華盛頓特區。目前，兩者之間的差距已縮小至每月約400美元。

迪翁古伊說:「華盛頓特區的典型房租約為2,400美元，而購屋成本在11月約為2,800美元。隨著差距縮小，越來越多租客可能會考慮跨出第一步，購買人生中的第一棟房子。」

不過，許多尚未具備購屋能力的人，仍會在組建家庭的同時持續租屋。迪翁古伊認為，這將促使出租物件增加更多以孩童為導向的設施，例如想像力活動中心、作業學習空間等。他說:「投資於更適合兒童的設施，將有助於物業管理公司吸引並留住更多租客，特別是有家庭的住戶。」

根據Zillow消費者住房趨勢報告，將近五分之三的租客計畫在未來至少一年內繼續租屋。即使房貸利率下降，也只有37%的受訪者表示會考慮購屋，低於去年的45%。租屋正逐漸成為一種有意識的選擇，不僅能降低房屋維修與保養成本，也能支持更高的居住流動性。