「深圳房價到底怎麼了？深圳灣都跌成白菜價了，原本低於九百萬，不賣的一百一十七平大四房，現在就只要五百二十萬，還送豪華裝修地鐵站，就在樓下，十分鐘到深圳灣萬象城。」
「我的媽呀，深圳一位買龍華的這個業主，從七百一十三萬跌到了三百七十二萬啊，三年虧損了三百四十一萬啊，把他老婆都給急的快哭了。那麼他買的是龍華的這個龍某居小區啊，這位業主和他老婆是湖南人，畢業以後就在深圳一家電子公司上班了，老婆在醫療機械公司上班，兩口子工資加起來差不多四萬一個月。然後他老婆有提成啊，業績好的，這個時候家庭月收入能有五萬左右。如果不買房啊，在深圳是妥妥的，用不完。」
這兩年的房地產市場，真像一出反轉劇，劇情翻得人目不暇接。十年前，房子是標準的「硬通貨」，誰手裡有套房，彷彿就端著一隻金飯碗。可如今，風向徹底變了。房子確實不再是人人追捧的香餑餑，反而像一件難以出手的大件商品，掛在市場上，遲遲無人問津。
「我們的房子可能賣不掉了。二零一九年花七十多萬買的小三室，如今打五折都賣不出去。房子挂中介快一年了，價格從六十萬降到五十五萬，再降到現在的四十萬。仍然沒有意向客戶，因為公婆年齡大了，為了方便照戶，因年要來和我們一起住，想著把這套賣了再置換一套四十的房子，沒想到這麼難。」
博主表示，就在前幾天，中介突然來電，說有個家長為了孩子上學急著置業，看中了他們這套戶型。但要求降價的哦啊四十萬，全款，可以立刻簽約。
博主的先生翻出貸款明細仔細核算，他們銀行還剩五十萬貸款沒還清。如果四十萬賣掉，不僅當年砸進去的首付和裝修費，四十多萬全部打水漂，這幾年辛辛苦苦還的本金和利息也等於白還。更現實的是，還得再倒貼將近十萬，才能把這套房「送」出去。
聽上去不像賣房，倒像是在清庫存。中介倒是說得很理性，現在市場和前幾年不一樣了，出生率連年走低，需求收縮，供給卻還在，典型的供大於求。房價不再是「閉眼漲」的年代，價格回歸是趨勢。
博主原本想著，既然買家誠意還在，要不要再爭取一下，哪怕多加一點？結果還沒等開口，中介又傳來消息，客戶已經以同樣的價格買了對面小區的電梯房，拎包入住。
這樣的故事，並不只發生在普通城市。曾幾何時，深圳被戲稱為「炒房之都」，尤其是南山區，一度是資本和野心的聚集地。就在2021年，南山某知名高端小區房價最瘋狂的時候，單價被炒到10萬一平方米，熱度堪比頂流明星。如今卻彷彿一夜回到2015年，價格防線接連失守，大量樓盤掛牌價雪崩式下探。
「深圳樓市目前就是個死局，深圳樓市啊，現在實在太難了。我做了這麼多年房產，從來沒見過這麼僵的局面，雖然有政策支持，利率也下降了，但大家的預期都沒了。本來應該是金九銀十，結果數據慘不忍睹。」
市場的底線一次次被擊穿，不少業主被迫降價求售，卻依舊無人問津。二手房掛牌最低已經到了4.1萬一平。相當於直接打了個「三點八折」。
有人算了一筆賬。2021年最火的時候，一套71平方米的小戶型，總價高達776萬，妥妥的「塔尖資產」。當時買的人意氣風發，覺得自己押中了未來。可如今，同樣面積的房子，市場價只剩下兩三百萬區間，賬面縮水接近500萬。五百萬是什麼概念？很多普通家庭一輩子的積蓄。
「我們在17年花400白買這房子的時候，其實也沒有打算在深圳長待，就覺得趁年輕，多打拼幾年之後，把房子買了回老家。最高位的時候，這套房子可以賣600萬，但是我們沒有抓準時機，同時還抱有僥倖心理，就一直拖著眼看他跌跌跌跌到現在的三百五十萬，就這還不一定能出手。」
博主表示，這八年的房貸生活，其實像一場慢慢加碼的馬拉松。剛開始的三年，並沒有想像中那麼難。每個月一萬三的月供，對夫妻倆來說算是可承受範圍。兩個人都有收入，日子雖說不上寬裕，但也不緊繃。真正的轉折發生在2021年。孩子出生之後，家庭開支幾乎是成倍上漲。偏偏這個時候，岳父突發腦梗做了手術，岳母必須全職照顧他。家裡一下子少了幫忙帶孩子的人，妻子只能辭職回家，全職照顧孩子。原本的「雙收入家庭」，突然變成我一個人支撐。
經濟壓力從那一刻起，變得真實而沈重。博主表示，回頭想想，過去的生活方式確實太隨性。而且，能力只是普通，卻在行情高位時貸款兩百多萬買房。那時候覺得這是「上車」，現在卻感覺像是被鎖進了一臺巨大的機器裡。
還有人指出，如果把中國樓市寫成一部連續劇，惠州海邊這一段，絕對算得上「劇情反轉最強烈」的章節。
在大亞灣與惠東交界一帶，高樓沿著海岸線排開，像一排排面朝大海的觀眾席。這裡被稱作「深圳後花園」。碧桂園十里銀灘、華潤小徑灣等項目曾是深圳人週末看房團的熱門打卡地。
前幾年，「海景房」三個字自帶光環。高峰時，一套五六十平方米的小戶型能賣到一百多萬。站在陽台上看海，彷彿已經提前過上了退休生活。可如今，價格幾近腰斬，甚至更低。
據說，當年衝進來的業主背景五花八門，有深圳白領、溫州炒房客，也有跟著看房團衝動下單的普通家庭，有人甚至賣掉深圳一套房，在惠州換來十套。
一位來自浙江的業主十年前以每平方米一萬多元入手十套，如今面對價格下行，她苦笑著說：「認倒霉，但不算坑。」無論如何，她打算留一套自住。
也有人更現實。來自山東的業主直言，當初被宣傳吸引，以為能享受海邊生活，來了才發現當地產業有限，工作機會不多，長住不易。
賣不掉怎麼辦？不少人把房子託管給中介，改成民宿或酒店式公寓。至少有租金收入，房子也不至於空著發霉。
「以前買這個房子的時候啊，沒想過虧。後來呢疫情了，知道他會虧，但是沒想過他虧那麼多，現在大概有好幾年沒有來這裡了。今天來看一下天哪，看了一下房價心塞。然後我發現就是全中國目前我看到的所有的海景房都是一個坑，是說起來都是什麼稀缺資源無限，海景不可複製的地段，結果呢都虧的真的是攔腰斬都不止。」
外界還發現，上海的二手房市場也出現了結構性震盪。
上海房產博主「財班張張」指出，上海二手房均價已經跌回2016年水平。2016年買房的人，賬面還能勉強打平，但如果扣除房租因素，按年虧損3%計算，十年下來也可能虧掉30%。而2020至2022年才入市的購房者，如果算上貸款利息等成本，虧損可能已經超過50%。
核心地段陸家嘴的房子更是重災區。據中介透露，當年十幾萬一平的房價，如今僅剩四萬多一平，跌幅接近70%。法拍房市場同樣不容樂觀：2025年10月至12月，僅有30%的房子能接近原價成交，其餘大多以五折到七折被拍出。
據統計虹口區各小區最大跌幅，發現跌幅集中在40%~60%區間，其中40%~50%佔36.02%，50%~60%佔14.37%。他形容，這是「信心斷層，而非價格波動」。一旦主城區活躍小區價格跌破50%，原本的心理價格錨點就會徹底崩塌，市場將自動下探，直至找到新的均衡底部。
摩根士丹利對中國2000名居民的調查發現，一線城市市場心理已顯著惡化，67%的居民看跌房價；半年內計畫賣房者中，有52%願意虧本出售，未來購房意願降至歷史最低的48%，真正「極有可能買房」的人僅15%。目前，賣家全面進入「止損模式」，買家則陷入「凍結模式」，市場買賣雙方均在觀望，交易邏輯倒掛。
還有網友做了九年的房產銷售，算得上行業裡的「老兵」。前幾天聊天，她苦笑著說，自己已經連續四個月沒開單，這在她職業生涯裡從未發生過。過去她最忙的時候，一天能帶七八組客戶看房；現在手機安靜得像關了機。公司領導天天開會強調一句話，不管用什麼辦法，把房子賣出去。可問題是，市場的冷，不是靠幾句口號就能升溫的。她們團隊裡曾經的「銷冠」，以前每個月穩穩成交兩三套，如今也連續兩個月零業績。辦公室裡瀰漫著一種說不出口的焦慮。
那些當年通宵排隊、連夜搶房的投資客，如今成了最焦灼的人。曾幾何時，他們眼看著單價從三萬漲到六萬，覺得自己抓住了時代紅利，把一套房當成改變命運的籌碼。可轉眼之間，行情急轉直下，房價幾近腰斬，掛到三萬一平都難以成交，首付縮水，賬面財富蒸發，心理落差之大，猶如從雲端墜落。
更讓人心慌的是，內部開始流傳一些說法，房價可能回到2013年的水平，甚至有人預測，2026年的走勢會比想像中更冷。
現在，大家都在觀望，擔心現在出手會不會接在「半山腰」，也有人擔心再等等會不會更低。於是，市場像被按下了慢放鍵。房子從「搶手貨」變成「燙手山芋」，心理落差巨大。當年掏空首付時的興奮，如今變成了月供壓在肩頭的沈重。
更深層的變化，其實來自供需結構。經過多年高強度開發，不少城市的住房存量已經相當可觀，一些新區夜晚燈光稀疏。城鎮化率逐漸進入平臺期，新增剛需的增速放緩。供給仍在釋放，需求卻趨於理性甚至收縮，這種錯位，讓價格支撐變得脆弱。
另外，當前一個越來越被廣泛接受的判斷是：95%的中國住宅，已不再具備投資屬性。這一觀點的核心邏輯很簡單，多數人買到的，只是「房子」，而不是「土地」。
要知道，中國住宅用地為70年使用權。雖然法律規定到期自動續期，但續期成本和具體規則仍存在制度彈性。這種結構意味著，房產本質上更接近長期租賃權益，而非永久產權資產。
從供需層面看，市場邏輯也在發生變化。中國城鎮住房存量已超過3億套，人均住房面積超過40平方米，住房短缺時代基本結束。除一線城市核心區外，多數城市供給充足甚至過剩。在缺乏稀缺性的前提下，普通住宅難以形成持續溢價基礎。
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