多倫多（Pexels）
【看中國2026年5月12日訊】（看中國記者李亭綜合報導）據加拿大德斯賈丁集團（Desjardins Group）最新報告指出，加拿大長期以來將擁有住房視為中產成功的標誌，但多倫多和溫哥華兩地房價與居民收入之間的鴻溝持續擴大，讓許多中產家庭購房成為遙不可及的夢想。專家建議，未來加拿大應大力增加為家庭長期租賃房源。
房價收入比增大 加劇住房負擔
德斯賈丁集團報告數據顯示，2021年多倫多的房價收入比高達12.9倍，溫哥華為10.7倍，遠高於加拿大全國平均的7.5倍。研究機構Demographia將收入比超過9的城市列為「極度不可負擔」。
據Reddit報導，加拿大抵押貸款經紀人巴特勒（Ron Butler）表示，在2015年之前，家庭年收入11.5萬加元「還有機會」買房。儘管可能需要去阿賈克斯、伯靈頓、漢密爾頓或尼亞加拉地區尋找獨立屋，「但現在，年收入在11萬到11.5萬之間的家庭，根本不可能為目前接近100萬的房價攢出足夠的首付。」
根據加拿大房地產協會（CREA）2026年3月的數據，全國平均房價為673,084加元。這意味著最低首付就需要42,000多加元。在大多倫多，平均房價為1,017,796加元，而大溫哥華地區則為1,201,123加元。這兩地的最低首付分別約為76,000加元和95,000加元。
巴特勒表示，在安省和BC省，買房者幾乎全是全國收入排名前10%到15%的人群，或者靠父母大力資助。巴特勒說。如果你年收入11.5萬，「那也是你收入的7倍。即使付20%首付，也很難獲得貸款。」
自有住房率持續下滑
根據2021年人口普查，多倫多自有住房率為52%、溫哥華為46%，都顯著低於全國的67%。報告預計，2026年的人口普查數據還將顯示自有住房率進一步下降，兩大城市下滑將尤為明顯。
據《金融郵報》報導，德斯賈丁集團的高級經濟師諾曼（Kari Norman）測算，兩大城市要恢復到全國平均住房水平，居民收入需比全國高出60%至80%，或利率降至0%，否則房價要下跌25%到40%，但這將造成嚴重的經濟和社會影響。
因此，報告建議，加拿大應大力增加長期租賃房源，為家庭提供穩定的住房選擇，而不是只建小戶型、追求投資回報。
樓市從經濟引擎變成負擔
另據Betterdwelling報導，央行在最新貨幣政策報告中特別指出，「住房很可能會拉低整體增長」。央行預計，2026年樓市將使實際GDP增速減少0.1個百分點，比年初預測下調了0.3個百分點，是所有國內需求項目中下調幅度最大的一項。
雖然地產行業普遍把希望寄託在降息，但央行認為問題遠不止利率。「高房價難以負擔，以及近期人口增速放緩，正在抑制需求並影響樓市活躍度。」央行直言：「預計第一季度住宅投資已經收縮。」
