「天哪，現在嘉善的房子跌的太慘了吧。這個小區當初房東買進一萬五六都有，現在單價只要四千，辛辛苦苦攢了一輩子的錢啊，全都打水漂了。」
「千萬不要買房，因為在這小區裡面，每一天都在看房子降價了多少。有多少空置房還沒有上房，明明一天都沒有住，還要交物業費，兩三年的時間虧一百多萬。」
「覺得要把這個局面破了，我們才能夠得到幸勝。因為這個房彈壓力實在太大了，已經有點自持了，有一支撐不住了，我們也熬不住了。所以我們現在要去打破這個局面，希望破了才能立給自己一個機會。」
「一覺醒來天塌了，我們花二百一十萬買的房子又又又降價了，繼續下跌了八十萬。前幾天我在家裡坐著無聊刷視頻嘛，沒想到刷到同一小區同一棟樓同戶型的房子，現在只賣一百三十萬，現在只想無奈苦笑。」
「套房子掏空了。我們家底現在還欠銀行一百六十八萬，現在小區房子成交價已經跌到三萬左右了。三年多的時間加上裝修，不光虧了四十多萬，二十多萬的利息也虧進去了。因為是期房還沒交付，之前，租房子是花了十幾萬。」
曾經，中國房地產被無數人視為「最穩的財富增值工具」，很多人堅信「買房就能致富」。然而，自2021年房地產危機爆發以來，全國房價普遍下跌，不少地區更是出現了讓人心驚的「腰斬」「膝蓋斬」。許多家庭痛苦地發現：辛苦二十年攢下的積蓄，一夜之間大幅縮水。
如果你是在2019年掏空六個錢包，花了三百萬買房，那現在這套房大概率只值兩百萬，甚至更低。這不僅讓居民資產嚴重受損，也重創了大家對未來的信心和消費意願。
根據中指研究院發布的報告，2026年5月，百城二手房均價同比、環比均繼續下跌。截至目前，二手房價格已經連續下跌49個月，整整四年零一個月。
6月1日，中指研究院發布的百城價格指數顯示：5月份，百城二手住宅均價為每平方米12,692元，同比下跌7.99%，環比下跌0.32%，跌幅較上月略有收窄。這已是連續第49個月下跌。
從城市能級看，一線城市二手住宅價格環比下跌0.15%，二線下跌0.34%，三四線下跌0.38%。
住建部數據顯示：北京房價已經跌回2016年8月，上海跌回2016年3月，深圳更是縮水近四成，直接回到2015年底。六年時間，夠一個孩子從小學一年級讀到初中畢業，也夠一套房子蒸發掉三成價值。
另外，租賃市場同樣低迷。5月重點50城住宅平均租金為33.94元/平米/月，環比下降0.11%，同比下降3.17%。
國際投行直言，2027年房價仍有20%的下探空間，大概率迎來新一輪腰斬。這不是危言聳聽，而是基於當前市場數據的理性判斷。
「在北京買房不到四年虧了一百萬。我們這套一居室是二二年十一月買的六十五平辦完，所有手續加上稅費，整整花了二百三十萬。今天中介突然打電話問我們要不要換房，我隨口問了一下現在的價格；他說，前幾天同戶型剛成交一百三十萬。那一刻我真的愣住了不到一年，一套房子虧了一百萬。」
「二一年底，我們在南京花三百四十萬買了一套小三居，當時房價炒得火熱，周邊二手房炒到四萬五新房，因為有限價三萬二左右。那一年，大家瘋狂搖號搶房，一房難求。我和老公當時計畫定居南京，以為現在不買就再也上不了車了。在第四次開盤中終於搖上了，當時有多激動，現在就有多難過。」
現在四年過去了，上個月小區成交均價才1萬7，算下來這套房實打實跌了175萬。這還沒算上這些年背著的房貸利息，直接就是腰斬。
更讓人堵心的是，這房子網友和她先生一天都沒住過。為了早點還清貸款，這些年拼了命地掙錢。2022年，他們就跑到北京上班，無數個加班到深夜的日子，現在回頭看，全都白幹了，還不如直接躺平。
「網上現在流行一個詞叫鬼城。說實話，我以前覺得挺誇張的，哪有那麼多鬼城，但今天在中山開車轉了一圈，我有點信了。那裡就是曾經被吹上天的深中通道第一出口，這裡也是無數香港深圳投資客的墳場。三年前也就是二零二三年左右，馬鞍島最火的時候，房價是多少？四萬甚至有的樓盤敢喊到四萬五一平。那時候的售樓處那叫一個鑼鼓喧天，鞭炮齊鳴，買家不是在看房，是在搶房。
香港來的大佬們坐著大巴車，一車一車的拉過來銷售，拿著大喇叭喊過了，這個村兒就沒這個店深中通道，一通三十分鐘到前海房價，立馬看齊。深圳結果呢，我現在打開房產APP搜馬鞍島保利天惠掛牌價一萬六招商真灣府一萬五雅居樂灣際一號，甚至跌到了一萬一千元。」
與此同時，曾經撐起城市擴張的「第二財政」，土地出讓金，也在上演慘烈的四連降。2025年全國土地出讓收入只有4.15萬億，比2021年峰值的8.7萬億直接腰斬，降幅高達52.4%。少了4.6萬億，差不多相當於河北省兩年的GDP。
今年一季度，國有土地使用權出讓收入又驟降24.4%，僅錄得5176億。這意味著全年4萬億的防線可能守不住，靠賣地驅動發展的時代正在徹底落幕。
要知道，中共當局手裡有三本賬：一般公共預，主要是靠稅收、政府性基金，90%以上來自土地出讓金、國有資本經營收入。很多省份對賣地的依賴程度已經到了令人髮指的地步，比如，貴州政府性基金收入甚至超過一般公共預算，比值高達1.16，徹底一榮俱榮、一損俱損。浙江、江蘇、湖北、四川等省份的比值也在0.63到0.68之間，土地收入相當於稅收的六到七成。
2025年全國地方財政自給率只有49%。也就是說，地方每花100塊錢，自己只能掙49塊，剩下51塊全靠中央轉移支付補窟窿。賣地收入斷崖式下跌後，基建項目資金鏈緊繃，大量工程停擺、工程款拖欠成常態。罰沒收入卻開始飆升，以前還注意點吃相，現在地主家也沒餘糧了，交通罰款更嚴，企業稅務被反複查，非稅收入成了救命稻草。連體制內也未能倖免。基本工資不動，績效、獎金、補貼大幅縮水。很多地方教師、醫生幾個月甚至半年發不出工資。城投平臺更是借新還舊的死循環，債務雪球越滾越大。
還有博主認為，毀滅中產最直接的方式就是讓他們的房產貶值。
「當年螞蟻傳言要上市的時候，整個杭州彷彿都聞到了財富自由的貸款。嗯，當時大家對樓市對股市甚至對公司的期望幾乎都沒人懷疑過的。當時也正值樓市瘋狂，所以很多同事都幾乎掃遍了杭州所有的豪宅。
後來的情況大家也知道的，最慘的也正是這批人，當年高槓桿高利息的進入樓市。如今財富縮水大半，房產殘值甚至都不夠銀行的貸款，失業的失業，法拍的法拍，好好的中產被買房返貧了。」
博主還以自己為例子指出，前兩年她住著市值將近八位數的房子，在大廠拿著高薪，還有股票期權，那時候真覺得自己已經站在人生巔峰了。後來一膨脹，又入手了一套大平層，心想不管以後賣哪一套，都能輕鬆賺個幾百萬，然後提前退休躺平。結果呢？現在別說賺幾百萬了，妥妥虧了幾百萬。房子挂出去好久都賣不掉，每個月還要還一大筆房貸，存款也已經見底。從人生巔峰跌到至暗時刻，只用了短短三年。「上天欲使其滅亡，必先令其瘋狂。」這句話用在過去三年中產和樓市的關係上，再貼切不過了。
更扎心的是，中國家庭的財富結構早就被房產綁得死死的。央行最新調查顯示，城鎮居民家庭戶均總資產317.9萬元，其中住房資產佔比高達59.1%。也就是說，每100塊錢的資產，就有59塊壓在房子上。
更驚人的是，有兩套及以上住房的家庭佔比超過40%，戶均擁有1.5套住房。很多家庭的身家性命，幾乎全押在了房產上。過去二十年，「房價只漲不跌」的神話深入人心，讓無數人默認房產是穩賺不賠的硬通貨。多少家庭掏空六個錢包、背上三十年房貸，也要多買一套「保值增值」。
比財富縮水更致命的，是房貸這座剛性大山。中國住戶部門債務收入比已達到139.98%，超過日本泡沫破裂和美國次貸危機前的水平，而房貸是其中的絕對主力。
無數家庭每月工資到手，第一件事就是還房貸，房貸往往佔到收入的50%甚至70%，日子過得緊巴巴，幾乎沒有抗風險能力。
房價上漲時，房貸是槓桿，房價下跌時，房貸就成了壓垮家庭的巨石。一旦房價跌破首付線，就會出現「負資產」，房子賣掉都不夠還貸款，還要倒欠銀行幾十萬。繼續還貸，眼看著資產不斷縮水，心裏憋屈；停止還貸，房子被法拍，徵信徹底黑掉，一輩子抬不起頭。
2026年以來，多地法拍房數量明顯激增，背後正是越來越多家庭扛不住壓力，被迫斷供棄房。更揪心的是，很多家庭的房貸長達20年、30年，夫妻雙方都被死死捆綁，不敢失業、不敢生病、不敢消費。一旦一方收入中斷，整個家庭就會瞬間崩盤。
而2027年若房價繼續大跌，經濟下行壓力必然傳導到就業端，企業裁員降薪大概率成為常態。本就緊繃的家庭收支平衡，一旦遭遇失業或大病，斷供將從「小概率」變成「大概率」。
其實，很多人買房，不只是為了住和投資，更把房子當成養老的「壓艙石」。年輕時多買一套，老了賣房拿錢周遊、看病養老，不給子女添麻煩。可房價持續下跌，直接把這份養老夢撕得粉碎。
中國家庭金融資產佔比僅為11.8%，絕大多數家庭的養老錢都寄託在房產上。一套市值300萬的房子，本來能支撐老兩口20年的基本養老開支；如果跌到200萬，這筆養老錢直接縮水三分之一。更要命的是，房子賣不出去，養老錢就只是紙上數字，關鍵時刻一分錢都拿不出來。
老齡化不斷加深，醫療和養老成本年年上漲。現在一場大病就能掏空一個家庭，未來十年二十年只會更貴。
原本指望房產增值覆蓋養老成本，現在不僅沒有增值，反而不斷縮水。不少家庭陷入兩難：現在賣，心疼巨額虧損；留著，又怕未來跌得更狠，晚年徹底沒保障。更現實的是，現在年輕人自己都背著房貸和育兒壓力，自身難保，根本無力贍養老人。
樓市從來不是單純的經濟問題，而是關乎千家萬戶的民生大事。2027年房價是否還會大跌，誰也無法百分百確定，但風險已經近在眼前。
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