如果說過去20多年中國房地產黃金時代最大的神話之一，是一群企業家如何在土地、資本與金融市場的高速擴張中完成財富的原始積累，那麼潘石屹與張欣夫婦的故事，無疑是其中最具代表性的一個。
從甘肅天水走出的潘石屹，自1980年代起便活躍於中國地產業。1995年，他與妻子張欣在北京共同創立北京紅石實業有限責任公司，2002年3月，公司正式變更、重組為SOHO中國有限公司，後來逐步發展成為今天人們所熟悉的「SOHO中國」。
憑藉前衛的建築設計、鮮明的品牌形象以及極具個人色彩的企業家風格，SOHO中國先後打造了「SOHO現代城」等著名項目，比如北京的望京SOHO，上海的外灘SOHO和凌空SOHO，並將「SOHO——Small Office,Home Office，即居家辦公」的概念帶入中國商業地產市場。那是一個中國房地產高速膨脹的年代，也是潘石屹最風光的年代。
SOHO中國在北京的地標性商業建築——望京SOHO遠眺。（圖片來源：Getty Images）
然而，如果說房地產是潘石屹創造財富的舞臺，那麼真正決定這筆財富最終歸宿的，卻是另一套外界多年來很少真正看懂的跨境股權與家族信託構架。而今天，這套曾經被視為家族財富「避風港」的構架，正在面臨一場前所未有的稅務重新定義。
一、從47.39%到94.78%：潘石屹如何把股權放進海外信託？
2002年前後，為了籌備境外上市，SOHO中國搭建了典型的紅籌構架。公開資料顯示，潘石屹透過Boyce（BVI，英文British Virgin Islands，即英屬維爾京群島）持有SOHO中國（Cayman，即開曼）47.39%的股權，張欣則透過Capevale（BVI）持有另外47.39%，夫妻兩人合計控制了94.78%的股權。
真正耐人尋味的操作發生在2005年11月。當時，潘石屹將自己持有的Boyce（BVI）全部股份以贈與方式轉讓給張欣。隨後，張欣又將Boyce及Capevale（BVI）的股權轉入專門為信託構架設立的Capevale（Cayman），再將Capevale（Cayman）的全部股份交由匯豐信託（HSBC Trust）擔任受託人，建立了私人不可撤銷信託。公開資料顯示，張欣在這套安排中具有授予人、保護人及全權受益人等重要角色，而匯豐信託則擔任受託人。
這套安排的精妙之處，在於把「法律所有權」、「實際控制」、「收益權」與「家族財富傳承」分割開來。從公司股權登記的形式上看，潘石屹完成股權轉讓後已不再直接持有SOHO中國；但從整個家族財富安排來看，資產並沒有真正離開這個家族，而是被放進一個更加複雜的境外法律結構之中。這也是離岸信託最吸引超高淨值家族的地方。它並不只是「把錢放到海外銀行」那麼簡單，而是試圖利用不同司法管轄區之間的法律差異，重新安排資產的所有權、控制權、收益權與傳承方式。
在中國房地產最瘋狂的那些年裡，這種構架對許多富豪而言，幾乎就是一把財富保護傘。
責任編輯:宇真 来源:看中國
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