图说：华盛顿特区鸟瞰风景。（摄影：Xbrchx/Adobe Stock）
【看中国2025年8月30日讯】(看中国记者谢心宇编译报导)究竟是高房价让租客不敢买房、联邦政府裁员导致屋主出售后转向租屋市场，还是新工作吸引外地专业人士？不论原因为何，华府地区的公寓租赁市场目前需求正旺。
根据租屋平台RentCafe公布的《2025上半年全美租客互动报告》，2025年上半年，华府在其公寓租赁平台上的搜寻量排名全美第一。今年7月的数据显示，华府房源的网页浏览量较去年同期增加5%，显示更多租客正在积极浏览当地公寓。
同时，华府地区的房源选择也变多了，可租房源比去年增加15%，主要是前几年新建的多户住宅(multifamily construction）)项目陆续交付市场。
身为RentCafe分析师的道格·雷斯勒(Doug Ressler)表示:“华府与北弗吉尼亚州去年各新增约5,000户，今年还会再增加5,000户，因此租客有更多选择，也有更多带设施的新大楼。”
即便与去年相比，可租公寓数量增加，华府公寓的入住率依然保持在健康水准──约90%，居全美前列。租客流动率(renter turnover rate，续租留在原处与搬家之间的比例依然偏低，与全国趋势一致。
租客流动率低的其中一个原因是成本问题。华府一房公寓的月租中位数稍高于2,000美元，但若搬到新公寓，成本往往超过首月租金。雷斯勒说:“若有人在同一城市内搬家，开销会很大，平均要花大约4,000美元。”这包括搬家公司费用、新押金及仓储等一次性支出。
根据房地产平台Redfin的数据，华府大都会区公寓租金在过去一年急升，今年7月的租金比去年同期上涨8.5%，是全美第三大年度涨幅，仅次于圣荷西与芝加哥。
至于为何华府在今年上半年成为全美公寓搜寻量第一，RentCafe也指出一些普遍原因，例如:强劲的就业市场、便利的步行社区，以及完善的交通选项。今年搜寻华府公寓的外地潜在租客主要来自纽约市和巴尔的摩。
