“这是上海江景复式的天花板，客厅270度全景落地窗，采光通透，赠70平米露台，正看陆家嘴三件套，东方明珠近在咫尺，见面160平做了大四房的设计，原价1000万，现特价369万出售，70年产权，外地户口可买。”
“今年大家是不是觉得很热，但是想想自己家的房价，立马就凉快了。今年不管是老房子也好，新房子也好，书包房也好，还是说你的配套房也好，只要是房子，你不愿意降价格，你就卖不掉。”
几年前，作为中国四大一线城市的上海楼市曾被认为是最抗跌，在上海买不起房子的人比比皆是。但随着中国经济走向衰败，情况发生了大逆转。
“今年的国庆假期即将过完了，那么1号到7号上海的二手房成交量总共只有780套左右，换做每天也就110套这个样子，比去年的同期10月1号--7号共2133套成交量，少了1353套，国庆期间成交量少了三分之二。这个数量不可谓不惊人。””
造成这个情况也是有原因的。第一，去年国庆假期前夕，上海出台了沪九条，直接拉动了国庆假期成交量上升。博主分析指出，今年上海政府在8月25日就出台沪六条了，这个政策红利已经提前释放了。
第二，新房分流，据统计，10月1–6号，上海新房签约量是988套，同比增加了72%。他认为，上海新房和二手房的价格倒挂是背后最主要的原因。
第三，很多潜在的买房者观望情绪相当浓厚。说白了就是，大家都在观望，不肯买房，要看房价下跌到什么程度。
现在不但二手房不好卖，就连曾经被看作是财富与地位象征的豪宅，也没从前受追捧了。
有人指出，目前上海二手房总存量约830万套，目前二手房挂牌量约38万套，而今年国殇期间上海的二手房成交数据却十分惨淡。截止到2025年10月8日数据，上海二手房成交环比今年9月下降77.3%，同比2024年10月也跌去63%。
“十年来今年是房价跌的最惨的一年，今年的国庆是十几年来成交量最低的一年。今年的国庆加起来到现在连一千套都没有。”
“某外企总裁面临巨额债务，为了填补窟窿，虹口北外滩豪宅复式暴跌73%，客厅270度环幕落地窗，奢阔大气。”
这个豪宅就是人们津津乐道的“霸总”级别的家，这套房子原价1300万元，现在只卖502万元。中介介绍说，这个218平的大豪宅上下两层做了大五房，黄浦江尽在眼底。
影视剧中被瞩目的霸总，竟然也需要卖豪宅，让人不胜唏嘘。而王健林、王思聪父子的遭遇，也让人十分感慨。
“一觉醒来，王健林、万达集团都成老赖了，被法院限制高消费了，飞机高铁都不能正常坐了。怪不得今年8月份露面的时候，王健林又瘦了一大圈，都是被欠债熬的呀。简单看一下，这波限制高消费的直接原因，是万达欠了1.86亿元，没有及时还上。谁能想到，以前是非常淡定的喊出“定个小目标，挣他一个亿元”的昔日首富，今天就被这一个多亿的小目标难倒了。”
尽管限消令一天后就被解除，但财经新媒体“野马财经”指出，这笔1.86亿元的执行金额，反映出万达集团在财务上面临重大危机。
2025年9月29日，有上海中介发文披露，王健林的儿子王思聪在上海市中心的豪宅“凯德茂名公馆”，近日以6150万元的价格出手。王思聪在2015年以6300万元买入该毛坯房，花费2000万元装修，投入高达8300万元。
起初，这个豪宅以约1亿元的价格挂牌出售，但没什么人来买，今年1月，王思聪把房价下调到大约8000万元，仍没人买。他又降价到6300万元，最终以6150万元的价格成交。财经大V“小咪侃娱圈”表示王思聪这次卖房是“血亏”，这一现象不仅凸显出当前中国房地产市场处于极度低迷的状态，也反映王思聪急于套现来缓解财务压力。
上海的房价下跌夸张到了什么程度？
有人表示，上海楼市今年很多板块下跌程度比北京那边还是要明显一些。2025年1–10月，上海楼市北外滩板块房价从10.1万元跌到94000元；上海楼市同加度板块房价从9.6万元跌到8.9万元，新天地板块房价从11.6万元降到11.1万元。现在很多人对买房还是持观望态度，因为照这个趋势，房价还会一直下跌，所以就不愿意冲动买房，对大多数人来说，赚钱十分不容易，即使买房，也只能勉强凑出首付，月月还月供十分辛苦。而中国经济又不好，如果突然失去工作而断供，对很多普通打工族来说，真的是无法应对。
这也导致很多人不敢贸然买房。
“上海的房子越来越不值钱了，地段越好的房子反而越便宜，嘉定红梅路几十万一套的房子啊，奉贤南桥贝港路上面一万多块钱一平的电梯房现在是“满天飞”，今天阿飞（博主）就用我们的内部数据告诉你，上海这五个小区的降幅绝对是排名前五的。有人半年时间蒸发掉一辆保时捷。”
博主表示，第一个降价幅度大的小区就是浦东的梅园新村，70平的两房挂牌价五百万元。这如果放在几年前行情好的时候，每平最起码十万元起步，这个房子此前要总价700万元。即使是顶楼，这个70平的房子也要卖650万元，现在却沦落到45万元都没有人买。
第二个小区是普陀真如的朝阳八村，当年这可是真如板块最抢手的一个楼盘，房价不低于8万元一平，当年业主们硬气地表示房子绝对不降价，现在四万元一平，挂牌半年都没有人看。
第三个小区是临港滴水湖新苑，当初四百多万一套房子都很抢手，现在89平三房，报价180多万元还是卖不掉。
第四个是松江浪琴水岸小区，这是松江在2005年开发的热门楼盘，当初靠宣传火遍整个区域，60平一居室报价170多万元，现在单价18000元一平都没有成交。
第五个小区是杨浦黄兴公园板块的控江六村，挨着黄兴公园的小区，早年房价不低于8万元一平，顶楼都能卖七万五千元一平，现在100平的房子四百万元抛售，房主直接亏掉一辆宝马车。
一边是房价持续下跌，让房主们心痛，一边是网友们对此十分冷静，纷纷指出：“上海的房价是从3000一4000元/㎡涨上来的，已经涨了20倍了，下跌非常正常，远远没跌到位了。”“上海房价二十年涨了二十多倍”，“应该跌，恁什么房价涨得这么高！而不能跌！”“随着经济危机影响，人口在持续减少了，房地产正在日益大衰败，马云预报的白菜价正成为现实，高房价千万不能买。”“你贷款买一套房，其实你买了二套房，其中有一套是帮银行买的！懂吗？”也有人表示：“还没跌到位，2010年前房价才多少”。“所有城市房价跌到2000年。”“上海房子降价到1500元一平方米”。
“假设上海房价跌倒2006年的水平，会发生什么事情？现在房价已经快跌到2016年了，但是还有人觉得跌的不够，上海房价要是真的跌倒2006年，大家可能真的笑不出来，跌到2006年是什么概念。当时市区好的地段房子也就七八千元一平，像静安、黄埔这些核心的地区，均价也没超过一万五千元一平，现在动辄十几万元起步，热门板块甚至突破20万元，差了十倍不止。”
博主指出，如果上海房价跌回2006年，这绝非捡便宜，很可能会触发系统性连锁反应。2006年至今很多人靠贷款囤房，如果房价跌回去，像闵行区在2020年花800万元买来的大三居，现在可能只值80万元，剩余的贷款可能超过500万元，直接变成负资产。
在2015年以后买房的家庭，一般都掏空了家里的六个钱包，还背负30年房贷。比如2018年在浦东花600万元买的两居室，跌回2006年可能只剩60万元，相当于蒸发了普通家庭15–20年的收入。
博主指出如果上海房价跌到2006年，将会带来一系列冲击，比如资产缩水会让家庭减少消费。按中共央行数据，房产每缩水一元，消费就减少5分到8分，这样会进一步拖累区域消费市场。上海地产及上下游经济贡献了18%的GDP和15%的就业率。2006年的房价连现在郊区拿地的成本价都不够，中小房企会批量破产，头部房企只能裁员收缩，建材、装修等行业的订单会减少70%，超过50万人的从业者可能面临失业。而上海的银行业有35%的贷款与地产相关。如果房价大跌，会让按揭、开发贷、坏账率飙升，部分银行可能出现流动性危机，进而收紧所有贷款，推高融资成本。
也就是说，即使上海房价没有跌到2006年，但就是这样一路跌下去，还是会严重影响到很多方面。
而这也是中共一直高唱“经济稳中向前”口号背后，中国最富裕城市的真实状况。其他城市的经济以及中国总体经济会变成什么样，也就可想而知了。
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