【看中国2025年10月30日讯】(看中国记者谢心宇编译报导)根据马里兰州主计长办公室最新发布的经济报告显示，马州十多年来持续出现居民外流的现象——这对开发商与住房倡导者来说并不意外，但对该州的未来发展却有深远影响。这份长达78页、题为《住房与经济》（Housing&the Economy）的分析报告指出，从2010年到2023年，马州约有230万人搬往其它州，而迁入马州的人口则约为200万。
尽管如此，人口自然成长（出生数高于死亡数）与国际移民的流入，仍让州内总人口略有增加。报告发现，迁出马州的居民多前往邻近州份，如宾夕法尼亚州与弗吉尼亚州，或远赴佛罗里达、德州与卡罗莱纳等地定居。
主计长布鲁克‧李尔曼（Brooke Lierman）在报告前言中指出:“近年来，我们平均每年净流失约4万名居民，这些人选择前往住房成本较低、房源更充足的州。这种外移现象对劳动市场、经济产出，以及州与地方税收造成下行压力。”
高生活成本导致长期外移
居民外流长期以来一直是议员们、开发商及租屋倡导者的隐忧。该报告不仅确认了这一趋势，也深入分析了造成马州生活成本高昂的多重因素。马里兰多户住宅协会（Maryland Multi-Housing Association）公共事务主任亚伦‧格林菲尔德（Aaron Greenfield）表示，报告结果并不令人意外:“这基本证实了我们的预期——居民确实大规模外移，我们正面临一场灾难。”
报告指出，马州住房问题并非一朝一夕形成，而是由复杂的结构与政策交织所致，导致新房供应长期不足。全国范围内的问题也加剧了住房危机，包括通膨推升的建筑成本、材料与劳动力短缺，以及关税影响。报告指出，美国目前正“陷入一场严重的住房危机”，自2019年以来，全国房价上涨了60%。
报告指出:“美国人正以实际行动应对住房危机——搬往住房更可负担、供应更充足的州份。因此，住房昂贵且供应有限的州份正失去居民、经济机会与税收来源。”
此外，报告指出，住房管制较少的州更容易建造新房，从而压低整体成本；而马州则是全美第六个监管最严格的住宅开发市场。格林菲尔德说：“住房难以负担，而地方与州级政策都在影响这种负担能力。”
经济损失与外移趋势
由于马州的房价居全国前列，许多人选择搬离该州，连同可观的税收也随之流失。2022年，迁出人口的“调整后总收入”（Adjusted Gross Income）超过迁入人口的27亿美元。也就是说，虽然13.8万名新居民为州带来约75亿美元收入，但同年迁出的16.4万人却带走了102亿美元。2010至2023年间，近三分之一离开马州的人前往佛罗里达（占31%），其次为宾夕法尼亚州（26%）、北卡罗莱纳州（20%）与德州（18%）。
主计长李尔曼在周五(10月24日)的座谈会上指出，疫情前离开该州的多为年长者，但近年来出现了新趋势——年轻人与低收入家庭的外移增加。她说:“过去我们净流失的多是年长、高收入者，也许他们是为了气候或税收优势而搬迁。但自疫情以来，我们看到越来越多年轻与低收入族群选择离开，不是为了天气，而是为了较低的生活成本。”
住房政策辩论升温
如何在降低住房成本的同时帮助仍在州内挣扎的居民，将成为下一届议会期的重要议题。报告结论指出，住房成本较低的州通常拥有较少的市场管制。这也与州长魏斯‧摩尔（Wes Moore）政府近年推动的加速住房开发政策相呼应。
马州目前面临约10万户的住房短缺，预计到2045年需新增59万户才能满足需求。报告指出，为了达成这一目标，马州每年需核准约3万个建案许可，但自2014年以来，该州平均每年仅批准约1.8万户。摩尔州长近年来已将加快住房建设列为施政重点，推动相关法案与行政命令，部分取得进展。
今年9月，他签署行政命令，旨在减少开发审批的行政障碍，加快新住房建案的进度。摩尔与住房厅长杰克‧戴伊（Jake Day）也正推动新立法，以简化审批流程并保障开发商权益。然而，蒙哥马利郡租屋联盟（Montgomery County Renters Alliance）执行主任麦特‧洛萨克（Matt Losak）表示，增加供应必须与保障租客权益的政策并行。洛萨克说:“我们不希望‘盖房就能解决住房危机’变成一句空话。我们需要配套的租屋保护措施，确保人民能住得起、租得稳、住得安。”
租屋倡导者支持“正当理由驱逐”（good cause evictions）与“租金稳定”（rent stabilization）等政策，让居民能继续在州内安居。另一方面，格林菲尔德则指出，严格的政策正使开发商避开马里兰州。他说:“投资正流向其它州。马州的政策让开发风险无法承受。看看北卡、乔治亚、南卡、佛罗里达、德州——那里的投资成长，因为他们没有这么多束缚资金流动的政策。”
