多伦多（Pexels）
【看中国2026年5月12日讯】（看中国记者李亭综合报道）据加拿大德斯贾丁集团（Desjardins Group）最新报告指出，加拿大长期以来将拥有住房视为中产成功的标志，但多伦多和温哥华两地房价与居民收入之间的鸿沟持续扩大，让许多中产家庭购房成为遥不可及的梦想。专家建议，未来加拿大应大力增加为家庭长期租赁房源。
房价收入比增大 加剧住房负担
德斯贾丁集团报告数据显示，2021年多伦多的房价收入比高达12.9倍，温哥华为10.7倍，远高于加拿大全国平均的7.5倍。研究机构Demographia将收入比超过9的城市列为“极度不可负担”。
据Reddit报道，加拿大抵押贷款经纪人巴特勒（Ron Butler）表示，在2015年之前，家庭年收入11.5万加元“还有机会”买房。尽管可能需要去阿贾克斯、伯灵顿、汉密尔顿或尼亚加拉地区寻找独立屋，“但现在，年收入在11万到11.5万之间的家庭，根本不可能为目前接近100万的房价攒出足够的首付。”
根据加拿大房地产协会（CREA）2026年3月的数据，全国平均房价为673,084加元。这意味着最低首付就需要42,000多加元。在大多伦多，平均房价为1,017,796加元，而大温哥华地区则为1,201,123加元。这两地的最低首付分别约为76,000加元和95,000加元。
巴特勒表示，在安省和BC省，买房者几乎全是全国收入排名前10%到15%的人群，或者靠父母大力资助。巴特勒说。如果你年收入11.5万，“那也是你收入的7倍。即使付20%首付，也很难获得贷款。”
自有住房率持续下滑
根据2021年人口普查，多伦多自有住房率为52%、温哥华为46%，都显著低于全国的67%。报告预计，2026年的人口普查数据还将显示自有住房率进一步下降，两大城市下滑将尤为明显。
据《金融邮报》报道，德斯贾丁集团的高级经济师诺曼（Kari Norman）测算，两大城市要恢复到全国平均住房水平，居民收入需比全国高出60%至80%，或利率降至0%，否则房价要下跌25%到40%，但这将造成严重的经济和社会影响。
因此，报告建议，加拿大应大力增加长期租赁房源，为家庭提供稳定的住房选择，而不是只建小户型、追求投资回报。
楼市从经济引擎变成负担
另据Betterdwelling报道，央行在最新货币政策报告中特别指出，“住房很可能会拉低整体增长”。央行预计，2026年楼市将使实际GDP增速减少0.1个百分点，比年初预测下调了0.3个百分点，是所有国内需求项目中下调幅度最大的一项。
虽然地产行业普遍把希望寄托在降息，但央行认为问题远不止利率。“高房价难以负担，以及近期人口增速放缓，正在抑制需求并影响楼市活跃度。”央行直言：“预计第一季度住宅投资已经收缩。”
