曾几何时，“海景房”是许多中国人心目中的梦想。然而，如今一些地方的海景房价格却大幅下跌，甚至被形容为“白菜价”。那么，那些当年争相购买海景房的房主，如今过得怎么样了？
“大家看看，这就是买海景房的下场。你看窗帘儿，你看，随便轻轻一撕，看看看看，烂完。哎呀，所有东西都坏，因为这里的空气盐份太大了。看看煤气灶。你看锈成什么样子了？都打不着了。”
“有可能是因为我赶上季节不好，在海边住了一个多月，赶上了三四回回南天，然后我就发现了一件恐怖的事儿。我这包、雨伞、手机支架、行李箱、衣服、鞋，还有挺多东西居然都长毛了。真是震惊了啊！就没有那种不潮湿的海景房吗？”
“来给大家看看这个海景房，风景确实不错。但是呢看到这里，这个位置，还有这个位置，全是海水腐蚀的那种锈蚀。再来看看这里，空调，格力的，被海水腐蚀的非常的严重，看到吧？”
在过去二十年里，海景房一度被包装成一种理想生活方式。它不仅是房子，还是度假、养老、投资，甚至是所谓的“中产标配”。然而到了今天，越来越多房主发现，海景房即使大幅降价，也很难找到接盘的人。
山东乳山，就是一个绕不开的例子。
过去，乳山银滩曾经是中国海景房热潮中的热门地区。那个时候，很多人相信，只要靠近大海，房子就一定有价值。可是如今，在乳山银滩的二手房市场上，可以看到大量低价挂牌房源。有些海景房的价格已经降到十几万元甚至几万元，但仍然卖不掉。
有人说，亲戚早年在乳山买了一套房，买完以后只住了一个星期，后来因为各种原因很少再去。如今想卖掉，却发现房子挂了很长时间，也没有人愿意接手。
前些年被销售话术吸引远赴当地买房的人，回过头来才意识到自己踩了坑。海景房退潮正在全国同步上演。
“北海的海景房养老千万别买。我退休后去北海，结果住了三个月就打包跑路。前半生为孩子攒钱，没享过一天福，想着北海房价低，有海景适合养老，结果住下来才发现北海太潮湿了。
回南天，墙壁流水，衣柜长霉，我老寒腿犯的路都走不了，关节疼得睡不着觉。物价看着低，实际日常开销不比二三线城市少。一斤虾六十块，比威海贵不少。”
真正住进海景房之后，问题才慢慢暴露出来。
夏天的时候，旅游旺季来了，街上看起来热热闹闹。一旦度假人群离开，整个片区便陷入冷清，甚至出现“空城”景象。
海景房大多集中在远离城市中心的偏远片区，配套设施相对薄弱。医疗、教育、商业、交通样样都缺。管道坏了没人修，燃气暖气跟不上，物业费却一分不少。而对以养老为主要目的购房者而言，最不能接受的，就是片区离医院太远。
还有一个硬伤，是很多人根本不了解的：海边并不天然适合长期居住。高盐、高湿的环境会加速家具、家电、墙体乃至钢筋的腐蚀。北方沿海冬天的湿冷叠加海风，居住体验并不像宣传册上那样浪漫。
这本来对建筑材料和工艺提出了更高要求，但在过去那轮扩张浪潮里，偷工减料反而更为常见。今天看的是海，几十年后可能看的就是维修帐单。海边居住成本远比想象中沉重。
在山东乳山银滩，虽然有的海景房几万元就能买一套，看起来非常便宜，但博主泡泡提醒那些纯想投资、等着房价上涨后再转手的人，不要急着去捡这个便宜。因为当地的房子流通性比较差，买进容易，想卖出去却并不容易。
“第一类，纯想投资等涨价、一年住不了十天的别来。别听人瞎吹什么银滩房子住起来是真舒服，开窗就是海，空气都带着海味，但流通性真没那么强。
最近好几个叔叔阿姨找我，都是之前买完房之后，一年来不了一次，物业费年年按时交，一年小两千，十年就是两万多，算下来比年年住酒店还要贵。每年能来住半年的候鸟朋友啊，住的越久越值，纯投资真的别碰。
第二类，离不了都市热闹，耐不住清静的别来。”
博主泡泡说，银滩到了夏天，夜市、大排档、海边烧烤确实很有烟火气。平时也可以去隐秀商城逛逛。但说到底，这里毕竟是一个度假区，不是市中心，没有通宵营业的酒吧和夜场。
天气一冷，街上的人立刻就少了，到了晚上八点多，周围就变得安安静静。她说，上个月有个小姑娘从外地过来，结果只待了三天，就觉得闷得慌，想逛街都不知道去哪里。如果你习惯了平时约朋友撸串、泡酒吧，那么来到这里，可能真的会觉得有些无聊。
“很多售楼销售张嘴闭嘴就是海景房，听着让人心动，价格看着也合适，可你一定要分清真海景和假海景完全是两回事。
第一种就是噱头海景房。楼盘整体规划靠海，对外宣传全部是海景房源，但是小区楼栋繁多，你买到的楼层楼栋位置，如果前方全是高楼遮挡住进去，别说看海，连海风都感受不到。结果花了海景房的价格，买到的却是内住房。”
博主说，第二种就是所谓的“牙签看海房”。销售人员口中吹嘘的“一线海景”，实际上只能从两栋楼之间的缝隙里，勉强看到一小条海面。可就这么一点点“海景”，房子的价格却可能因此高出好几万元。
博主认为，这种房子根本算不上真正的海景房，更多只是开发商和销售人员制造的营销噱头。
“海景房收割了太多人的养老梦想，这是我南北旅居二十年的真实体会。我列举几类在买海景房时的执念。我在海边买房，到风景好的地方买房，就是图清净，不然的话我为什么离开北京上海呢？我就是要离开喧嚣。这种世外桃源，这种静谧，这是文旅盘的一个大坑。
生活配套非常的差，就像住在一个大农村，住上几天还可以，时间一长生活不变。特别是年纪大一点儿，想买个药，想看个病，一跑跑个几十公里以外。”
对绝大多数中国家庭来说，度假型海景房其实是个伪需求。
年假天数有限、工作节奏紧张，决定了一年真正能住进去的时间寥寥无几。真喜欢海，租酒店、住民宿、分时度假，算下来都比买房划算。把几十万甚至上百万的现金锁在一套一年住不了几天的房子里，本质上是把流动资产变成了长期负担。
房子的价值核心，从来不是海，而是产业、人口和配套。看清了这一点，也就看清了过去二十年这场大戏的底色。
“海南这八个地方的房子啊，千万不能买。
这第一个啊，说的就是临高了。临高位于整个海南岛的西北部，冬天冷空气来的时候，这里格外的阴冷潮湿，而且还位于海南岛的西线。海景资源也远没有动线那么优质，没有旅居游玩的一个价值，并且临高放在全海南啊，都是一个配套设施落后的一个小县城，不仅没有大型的商场，医疗资源也非常的匮乏。”
“很多人看海景房，第一反应就是越靠近海越好，景色越震撼。推开阳台门，满眼都是海啊，听着海浪声，晚上睡觉很治愈。
但是真的住进去过后啊，你才会发现靠海太近，虽然很养眼，但是不养生啊。离海越近，湿气越重。海风是带着盐份的，门框、门锁、五金、家具、家电，没有两年陆陆续续都开始坏了。”
“如果你不想做惠州买房的大冤种，惠州这5种房子你一定不要碰，不然底裤都要亏没。首先是惠州的海景房一定不要买，海景房就是收割来惠州买房投资韭菜的一大利器。买前中介给你讲它是稀缺资源，自己不住还可以交给酒店托管，有高额的回报。
谁听谁不迷糊？买后就会发现，之前承诺的高额返现根本没有。自己住又不现实，交通不便，还没有生活配套。海边的房子还非常的潮，普通人常住根本就住不了。”
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