上海房价崩盘!惊现鹤岗价格!豪宅狂降5300万仍无人问津!(视频)

发表:2025-09-10 14:22
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我这辈子最后悔的一件事,就是在疫情刚开始的时候买了这套房子。当时花了100多万的,现在50万都没人要,还有60万的房贷,每个月还得还5000块贷款,还得还14年。买房子是我人生当中上过最大的一当,当时买这栋房就是为了小孩有个地方读书。

大哥,你们怎么了?唉,这房主把房子卖一半,在这哭起来,字都签一半了。美女,现在这行情就这样,你说你房子好不容易卖掉,是吧?你说你这个样子,下面我真的也没办法签了。

回不去了,你们看一下这是什么?我房子被查封了,有家回不去了。我银行按揭断供了,已经一年多了。不仅首付款和这几年的按揭没有了,还倒欠银行20几万。

博主说,他在2019年花135万买了这套房子,首付付了42万,贷款93万,贷款30年,月供5363块。前两年由于生意失败了,他被迫断供了。他还银行贷款还了整整3年多,还了18万,但其中只有2万多还的是本金。

我想问一下,你们有房贷的人现在还好吗?尤其是21年上车买房的人。今天中介给我打电话,说我的房子卖不卖?我问多少钱?他说,100万出头。我是174万买来的。我看了一下我的还款记录。我还欠银行101万。相当于我这3年就还了3万本金,房子卖出去的话我还要还银行7-8万块钱。嗯,真的好难过呀。

中国房地产市场持续低迷,素有“央企地产领头羊”之称的保利集团,8月份的销售与合约成交金额均出现明显下滑,单月签约面积同比下滑逾25%,签约金额也下降大约19%。

保利的房子都难卖,其他房企的处境可想而知,曾经风光无限的上海房地产市场也出现“集体降温”。财经博主“躺平叔”直言:“房市已经进入深度冰封期,大家心里都清楚楼市的真实状况。”

这位博主在上海生活打拼了二十年,花了600万在上海买了房。虽然他只有一个儿子,但大家都亲昵地称他儿子为“哥哥”。

房子对我们这种外地人来说,基本上是掏空了6个钱包,我家这套房子是23年房价最高点买的。我们原来的房子是一套两房,哥哥跟我们睡,考虑到以后哥哥长大了,再跟我们睡一个房间不合适。爷爷奶奶房间也不大,也希望哥哥能有一个属于自己的独立空间,未来学业越来越重,这样不会被打扰。另外,老房子是在五楼,而且没有电梯,这几年明显感觉爷爷奶奶每天上下爬五楼越来越吃力,所以就有了换房的打算。

博主说,最开始他和妻子打算等儿子上小学五年级后再换,但那两年眼见着房价在涨,感觉这样涨下去,等到儿子五年级的时候,根本就换不起附近带电梯的三房。所以他们当时就咬咬牙,提前换房了。没想到买到了最高点,现在已经跌了100多万了,可每个月还要还贷款1万多。他说,“压力很大,也不知道还能坚持多久,只能是脚踩西瓜皮滑到哪算哪了。”

这位博主说,23年她和老公花光了所有积蓄,在上海的郊区买下了一套93平的房子,当时房子总价接近300万,他们首付了100万。两年过去了,这套房子跌了多少呢?

我们买的是二手精装房,当初就是看重的房子,才冲动付了订金。买完房后房价就一直在跌,按照目前形式来看,我们最起码有一半的首付都已经跌没了。现在房价虽然降了,但是贷款却一点也没少,每月我们还要还接近1万的房贷。

显然我们的经济压力还是很大的,如果算上房贷,再加上每月1万左右的开销,仅靠我老公一个人的收入是养不活我们这一家3口的。我们都一直在后悔,如果晚两年买就好了。现在上海远郊的房价正在全面崩盘。有的房子甚至比三四线城市还要便宜,郊区房价跌的可以说很惨很惨。

博主说,现在虽说房子贬值了,但好歹也是在上海有个属于自己的家了,生活总归还要继续,有些事情自己不能掌控,那就改变一下自己的心态吧。

在上海花230万买了房子,现在跌成什么样了呢?今天出去逛街,发现我们小区同户型的房子挂牌170万,瞬间心凉了半。我们当初首付加中介费就花了120多万,又装修了一下,花了近20万。还了3年多的贷款,感觉都是给银行还利息,本金少得可怜。我们当时买房的时候,房地产市场一片火热,房价节节攀升,当时还感觉自己做了多么正确的决定,满心期待着房价能够增值。

博主说,这几年房地产市场一路雪崩式的下跌,算起来他们大概亏了100万。她有时候也在想,如果晚两年买或者租房子住,也不至于亏掉整个首付。作为一个亲身经历的过来人,她劝大家买房子一定要谨慎,因为我们也不知道未来会发生什么。

不得不吐槽一下上海的房子,现在已经跌的是没法看了。一年半前买的房子,现在已经挂牌价就已经跌了110万,多吓人,才一年半,成交价可能还要再跌个10-20万的。我相当于一年半时间就要亏掉120到130万,真的跌麻了。我觉得最近没有关注一下房价,怎么就跌成这副样子,感觉很冤。我特意去查了一下,为什么上海的二手房叠这么狠?

经过调查,博主发现有下面几个原因:

第一个就是供需彻底的逆转。上海的二手房挂牌量现在是激增的一个状态,买房的人还是那么点,房子比人多,价格只能踩踏式的下跌。

第二个是郊区的板块全面沦陷。宝山这种地方要产业呢,没啥好的产业;要交通呢,也没几条地铁线。

第三个是“老破小”彻底失宠了。我的房子就是2008年的老破小,你看现在新房子设计又好,户型又好,还带会所,那谁还看老房子。

博主提醒买房人,以后买房一定要买核心地段的有品质的楼盘。

这位博主和老公是在从河南农村来到上海打拼的,最初只能租房住,后来他们在上海花了200万在郊区买了一套小房子,不到60坪。虽然现在房子在降价,但他们觉得有了自己的家,结束了居无定所的日子,还是很开心。

我们是在2021年1月份正高价的时候买的,当时考虑孩子9月份到了要上学的年龄,所以我和老公商量后,决定拿出我们沪漂9年所有的积蓄,又向亲戚朋友借了30万,凑够了首付100万,买下了现在这个不到60平的小房子,每月还8000元的房贷。也有很多朋友说,在上海花200万买了个郊区的房子,还不如回河南老家盖一个两层小别墅。到现在住进来也有3年多了,我一点也没有后悔买下这个房子。虽然房子不大,而且也跌了30万,但自己住,周边配套和生活都很方便,小区附近就是小学和中学。

大家好,我是来自湖北黄冈的、在上海飘了7年的阿乐。我现在在上海月薪拿着6千块却扛着8千块的房贷。今天跟大家分享一下我在上海买房的一个血泪史。前两年因为政策放开,我掏空了家里面所有的积蓄在上海买房上了车,现在每天一睁眼就是倒欠银行266块,这是一个按天计算的数额。

博主说,他买房时比较犹豫,但中介劝他说,你再不买就来不及了,他也就咬咬牙买房了。结果现在房价跌了,首付跌没了,卖房倒贴20万才有人来看房。本来买房的时候主要是靠父母帮忙,现在还是靠父母帮着还房贷。他一想到这些,心里就很难受。

博主说,她和老公沪漂这么多年,他们做过的最愚蠢的事,就是把积蓄全部投进了股市。这次回老家,长辈们又提到了买房的事,说再不买房价又要涨了。每次被问到,我和亮哥都只能尴尬地笑笑,心里苦得不行。

2015年和亮哥刚认识的时候,他正捣鼓着股票,那时候行情好,还真赚了不少。两年后我们订婚了,亮哥说,正是加仓好时机。我想着反正买房还差社保年限,就同意他5万、5万地往里投。这一投就像掉进无底洞,到2021年整整投进去100多万,本来这笔钱是留着在上海买房的。

博主说,他们在股市被深深套牢,中间也小赚过,但现在回头一看,本金都快亏没了。有时候她也会想,要是不炒股,把钱拿去买房,说不定现在又在为房价下跌而发愁。

大家听说了吗?上海郊区小镇全面崩盘了,鹤岗的价格买上海(房子)。别觉得我在乱讲,咱们来往下听一听。

上海楼市的魔幻已经远超想像了,我们发现郊区老破小的价格,已经是不断刷新下线,100万以内的房子是越来越多了,最低的已经是20万以内了。家人们,对,你没听错。上海全部远郊都出现了个例,砸盘是越来越狠了。那我们首先来说一说松江老城,方塔园旁边的什幺小区红宾院,现在最便宜的一套挂牌价72万,小区挂牌中的11套,七套都在100万以内。

我真的后悔买房了。为了结婚,去年我咬牙花近200万,在上海买了个小房子。刚刚忍不住看了一眼同小区的,卖150万都没人要,最主要的是买了房也没找到女朋友,我还欠了100大几十万。每个月还6000多块,还要再还29年。一个人打扫卫生,一个人锻炼身体,坑荡荡的房间,只有楼上发出来的噪音在回应着我。我真的感觉为了结婚,高杠杆买房买车像个笑话。

花180万在上海买了老房子,后悔了吗?

我们是2019年买的这个老小区二手房,当时中介说这个房子很不错,离车站地铁都很近,附近的超市商场也都设备齐全,还说这边房子很紧缺,而且物业费也少,等到转手再卖的肯定能涨。我们就把存了几年的积蓄,加上父母给的钱付了首付,当时手头非常缺钱,基本都没装修,就迫不及待地住进去了,住进去一个多月就后悔了。

买这个二手房到底有多不方便呢?

博主说,虽然说这个小区周围交通挺方便,但是楼与楼之间都有一排小平房,巷子就很窄,技术差的很难顺利把车开出去。

第二个问题是没有地下车库。到处停的都是车,每天回家到处找停车位,运气不好的半个小时都不一定找得到。

第三环境不好,到处拉着电线,跟蜘蛛网一样。有点草丛的地方,到处拉了狗屎。

第四楼板房里的隔音也不好,小孩子在一起玩闹的声音都能听的一清二楚。所以奉劝大家买房时一定要考虑小区的环境。

曾经是财富象征与身份标签的上海豪宅,如今正悄然褪去光环。从外滩江景到内环核心地段,过去动辄上亿的成交价不再是市场常态,取而代之的是价格松动、集体降温。

曾是影视剧《安家》《三十而已》取景地的上海百年老洋房,起拍价从1.5亿元降至9666万元,降幅超过5300万元。即便如此,这座洋房仍无人竞标,第二次拍卖宣告失败。

拍卖公司上海正顺圆的工作人员表示,未来可能会进行第三次拍卖,但起拍价尚未确定。

上海本地人“刀哥”指出,豪宅业主如今叫苦连天。他以王思聪在凯德茂名公馆的顶级住宅为例,该房产曾被誉为“楼王中的楼王”,但即使多次降价,仍乏人问津。

王思聪所购的复式豪宅面积406平方米,成交价约8500万元。该房产去年挂牌出售,起初标价9200万,后一路下调至6100万,单价从每平方米22万跌至不足16万。

此外,黄浦区的绿城黄浦湾项目也出现大幅贬值。一套233平方米的住宅,2023年初售价约5900万,如今挂牌仅3000万出头,并且仍有下探空间。

南京西路作为豪宅聚集地,也难逃冷清局面。有博主透露,周末看房时,中介公司竟派出五人陪同,显示出销售压力之大。

财经博主“躺平叔”总结道:“上海的二手豪宅市场冷得令人难以置信。即使打六折也无人问津,价格一降再降,最终砸在业主手里。”

哥,来了。

听说是你要卖房,是吧。

确实。

这房子多大呀?

185平方米,得房率很高。

多钱买的呀?

600多,650万

你疯了吧

我都想死

为啥呢?

降价太厉害了

嗯,能再便宜了吗?

便宜不了,地段太好了,便宜不了

报价吧

530万

这咋还带个这个东西呢。

这是江景露台呀,可以看到三件套,这景观很赞啊。

确实不错。

开发商终于扛不住了,含泪抛售黄埔外滩这套赠70平露台的复式豪宅。原价1600万,现特价469万,拎包入住。客厅朝南,连接观东方明珠的露台。只因开发商急需资金周转,稀缺永久产权。外地户口可买,层高7米,买一层送一层。整栋纯居住,一梯一户,刷卡到层保护私密性。

比跳水还迅猛的是上海房价,黄埔外滩顶级豪宅耗时3年装修,原价13万,现在4万一坪,房产证238坪,得房率实际超过130%,宝格丽风格,高订精装,超大阳台,再家即享黄浦江美景。

我最近一个同事,他在上海嘉定那边买了一套房,其实再往下也快到苏州了,所以相对来讲是比较偏的。他那套房子在2019年、20年高峰的时候,也要卖到3万多一坪。他最近那套房是130多万买的,而且是精装修、拎包入住的那种,80坪。所以这样其实算下来一坪还不到1万7,其实还是挺便宜的。

我现在住的这个地方,原来也是3万多一坪,我看现在也就2万出头,有的甚至可以到1万8,就是它可谈的空间还是有的。所以我个人是感觉上海的房价其实降得还是蛮多的。

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